Primes Isolation en Belgique : Quels montants par région en 2021?

Isolation de la toiture d'une maison par l'extérieur.

Les travaux d’isolation peuvent atteindre des montants souvent effrayants et donc dissuasifs. En réalité, les différents gouvernements de la Région wallonne, de la Région flamande et de la Région de Bruxelles-Capitale ont mis en place des primes isolation. D’autres aides peuvent aussi être cumulées dans certaines régions. On fait le point sur la situation. 

Primes isolation en Belgique : en résumé

Voici globalement les différentes aides auxquelles vous avez droit en Belgique pour les travaux d’isolation. 

RégionPrimeMontant octroyé
Région bruxelloisePrime énergie8 à 75 €/m²
Prime rénovationAprès analyse
Audit et Étude énergie50 à 70 %
Prêt vertPrêt à 0 -> 2 %
Prime embellissement de façadeAprès analyse dossier
Région wallonnePrime Isolation0,15 à 0,90 € / kWh économisé
Prime pour l’audit énergétique Entre 110 et 660 €
Rénopack / Écopack Prêt Taux zéro
Réduction d’impôts 30 % dépenses isolation toiture
Région flamandePrime Isolation4 à 15 €/m²
Prime totale à la rénovation 1 250 à 4 750 €
Prime du label EPC (PEB flamand) 2 500 à 5 000 €
Avantage fiscal taux 0 jusqu’à 60 000 €
Avantage fiscal Divers

Certaines régions ne disposent que d’une seule prime, d’autres de plusieurs, et des aides additionnelles peuvent être attribuées selon certains critères.

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Quelles sont les conditions à remplir ?

Dans les trois régions, les primes sont obtenues si le demandeur respecte certaines conditions.

Région wallonneRégion bruxelloiseRégion flamande
– Âgé d’au moins 18 ans
– Avoir un droit réel sur le logement
– Avoir un revenu imposable global inférieur ou égale à 93.000€
– Doit être en possession d’un compte bancaire belge
– Âgé d’au moins 18 ans
– Doit être propriétaire du logement et la facture est adressée au nom du demandeur
– Doit être en possession d’un compte bancaire belge
– Âgé d’au moins 18 ans, ainsi que son cohabitant légal
– Être propriétaire du logement
– Faire la demande au plus tard 1 an après la facturation

Voici maintenant les différentes aides dont vous pouvez bénéficier en Belgique pour les travaux d’isolation.

Primes isolation en Wallonie

Les différentes primes et aides

Prime Isolation

En Région wallonne, l’installation doit être effectuée par un entrepreneur agréé pour pouvoir obtenir une prime. La nouvelle isolation ne doit pas dépasser une certaine valeur U relative au type de rénovation effectué. Le montant de la prime varie en fonction de l’isolation à installer et des revenus du ménage. Voici les différents montants : 

Type d’isolationPrime accordée
Pour l’isolation du toit ou du plancher du grenier0,15 à 0,90 € par kWh économisé
Valeur U de l’isolation ≤ 0,20 W/m²K
Pour l’isolation des murs extérieurs0,15 à 0,90 € par kWh économisé
Valeur U de l’isolation ≤ 0,24 W/m²K
Pour l’isolation des murs creux (par la coulisse) 0,15 à 0,90 € par kWh économisé
Valeur U de l’isolation ≤ 0,24 W/m2K
Pour l’isolation des murs intérieurs0,15 à 0,90 € par kWh économisé
Valeur U de l’isolation ≤ 0,24 W/m2K
Pour l’isolation des sols 0,15 à 0,90 € par kWh économisé
Valeur U de l’isolation ≤ 0,24 W/m2K

Prime pour l’audit énergétique

L’audit énergétique est en réalité une condition obligatoire pour obtenir la prime d’isolation. C’est une nouveauté mise en place depuis juin 2019. Cet audit doit être réalisé dans les 7 ans précédant les travaux. Les montants de la prime varient entre 110 € et 660 € en fonction de votre catégorie de revenus.

Comment cela fonctionne-t-il ? L’auditeur viendra évaluer la qualité énergétique globale de votre habitation. Il pourra déceler les points à améliorer, et les travaux à entreprendre en priorité de manière cohérente avec les besoins du bâtiment. L’auditeur sera présent à vos côtés tout le long de vos travaux, pour vous conseiller. L’analyse vous montrera l’ordre des travaux à réaliser, car les travaux doivent être réalisés dans un ordre précis pour profiter des primes. Il n’est donc plus possible de profiter de primes pour vos travaux, sans qu’un audit et un rapport d’analyse aient été effectués.

Une réduction d’impôts pour les travaux d’isolation de toiture

La Wallonie est l’unique région ayant gardé l’avantage fiscal de 30% des dépenses des travaux effectués pour l’isolation du toit.

Pour obtenir cette réduction d’impôt, la date de la première occupation du logement doit être antérieure de 5 ans par rapport au début des travaux. Les montants maximums sont de :

  • 3 260 € par habitation pour l’exercice d’imposition 2020
  • 3 310 € par habitation pour l’exercice d’imposition 2021

Si vous êtes propriétaire de plusieurs habitations dans lesquelles des travaux d’isolation de la toiture ont été effectués, vous pouvez obtenir cet avantage pour chacune d’entre elles. Pour obtenir cet avantage, les travaux devront obligatoirement être réalisés par un entrepreneur. 

Enfin, il faudra vous adresser au SPF Finances pour aller au bout de la démarche. Vous devrez disposer des factures des travaux, payées. 

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Un prêt à taux 0 pour financer vos travaux : l’Ecopack/Rénopack

La Région wallonne accorde un prêt à zéro pourcent de taux d’intérêt pour certains types de rénovations pouvant améliorer les performances énergétiques d’une maison. Le montant accordé est calculé en fonction des revenus fiscaux du ménage et de sa composition. Certains critères sont à remplir pour pouvoir y prétendre tel qu’être majeur, avoir des revenus stables, ou encore que le logement soit salubre et équipé d’une installation électrique conforme.

Les catégories de demandeurs

Nous l’avons vu, en Wallonie, les primes dépendent de la catégorie de revenus du ménage. Ces catégories sont différentes en fonction de la région. 

Pour déterminer votre revenu de référence, vous devez additionner les revenus imposables de toutes personnes majeures de votre foyer, sauf vos ascendants et descendants. L’année fiscale de référence devra être l’avant-dernière année précédant la demande (donc pour une demande de prime en 2021, l’année fiscale 2019 sera l’année de référence). Enfin, des majorations sont disponibles, 5.000 € par enfant à charge et 5.000€ par personne reconnue handicapée par le SPF Sécurité Sociale.

Catégorie de revenusRevenu de référence du ménageMajoration de la prime de base
R1Inférieur ou égal à 23.000 €Prime de base multipliée par 6
R2 Supérieur à 23.000,01 et inférieur ou égal à 32.700 €Prime de base multipliée par 4
R3Supérieur à 32.700,01 et inférieur ou égal à 43.200 € Prime de base multipliée par 3
R4Supérieur à 43.200,01 et inférieur ou égal à 97.700 €Prime de base multipliée par 2
R5Supérieur à 97.700,01Prime de base multipliée par 1

Quelle est la démarche à suivre ?

  1. Réaliser l’audit énergie
  2. Faire la demande de prime 
  3. Attendre l’accusé de réception de l’administration
  4. Réaliser les travaux
  5. Prouver à votre personne de contact que les travaux ont bien été réalisés de la manière détaillée dans le dossier.

Primes isolation à Bruxelles

Les différentes primes et aides

Prime énergie

La prime énergie dédiée à l’isolation dépend ici aussi du type de travaux effectués et de la catégorie de revenu à laquelle vous appartenez. 

Pour les catégories de revenu A et B, les primes ne peuvent dépasser 50 % du coût des rénovations, pour la catégorie C ce plafond est à 70%. Un bonus de 15 €/m² est accordé pour les isolants naturels. Voici les différents montants accordés par travaux :

Type d’isolationPrime accordée
Pour l’isolation du toit ou du plancher du grenier 20 à 50 €/m²
Valeur R de l’isolation = min 4,5 m²K/W L’isolation doit comprendre un pare-vapeur ou une barrière pare-vapeur.
Pour l’isolation des murs extérieurs 55 à 75 €/m²
Valeur R de l’isolation = min 3,5 m²K/W
Pour l’isolation des murs creux (par la coulisse)8 à 12 €/m²
Valeur R de l’isolation = min 1,0 W/m²K
Pour l’isolation des murs intérieurs 20 à 30 €/m²
Valeur R de l’isolation = min 2 m²K/W
Pour l’isolation des sols 20 à 30 €/m²
Valeur R de l’isolation = min 3,5 m²K/W (isolation du plafond de la cave/du vide sanitaire) / min 2,0 m²K/W (rez-de-chaussée)

En plus, si vous réalisez plus de trois types de travaux différents (hors A1, A2, C3 et C8), le montant de vos primes sera majoré de 10% pour les demandeurs ayant les catégories de revenu A et B; et de 20% pour les demandeurs de catégorie C.

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Prime rénovation

À Bruxelles, des primes à la rénovation sont disponibles pour des logements ayant au moins 30 ans d’ancienneté. Cette prime sert à garantir la salubrité des logements et elle est cumulable à la prime énergie et aux autres aides. Elle n’est accordée que si vous êtes domicilié dans le logement dans lequel vous voulez effectuer les travaux. 

Cette prime est reçue après avoir effectué une demande. Elle est calculée en fonction des travaux, des revenus du ménage et des montants dont dispose la région au moment où la demande est effectuée. 

Les travaux d’isolation doivent dans ce cas aussi être effectués par un entrepreneur. La prime est accordée pour les travaux d’isolation acoustique uniquement si la maison se trouve sur un des grands axes de circulation définis par la région. Mais d’autres travaux peuvent être pris en compte s’ ils semblent prioritaires suite à l’analyse du dossier.

Étude énergétique – L’audit

L’audit n’est pas obligatoire à Bruxelles, mais il est fortement recommandé. Si vous réalisez un audit, vous pourrez bénéficier d’une prime équivalant à maximum 50 % de la facture, 70 % pour la catégorie C.

Autres avantages

Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro ou à maximum 2% pour les travaux d’isolation à Bruxelles. Ce prêt s’appelle prêt vert, toutes les informations ici.

Une prime pour l’embellissement des façades est notamment disponible à Bruxelles. Elle n’est accordée qu’aux bâtiments ayant au moins 25 ans et après analyse d’un dossier de demande. 

primes isolation des combles d'une maison

Les catégories de demandeurs

Le système bruxellois fonctionne aussi par catégories. La détermination de votre catégorie dépend donc de l’addition des revenus fiscaux de toutes les personnes majeures du ménage.

Catégorie de revenusPlafond de revenus pour une personne isoléePlafond de revenus si cohabitant ou en couple
A Plus de 71.565,60€ Plus de 86.565,60€
B Entre 35.782,80€ et 71.565,60€ Entre 50.782,80€ et 86.565,60€
C Moins de 35.782,80€ Moins de 50.782,80€

Dans cette région aussi des majorations existent, 5.000€ si tous les membres du ménage ont moins de 35 ans et 5.000€ par personne fiscalement à charge mentionnée sur l’Avertissement Extrait de Rôle « Impôt des personnes physiques et taxes additionnelles » du service des Contributions.

Quelle est la démarche à suivre ? 

  1. S’informer correctement
  2. Réaliser les études énergétiques et puis les travaux
  3. Compléter le formulaire de demande de prime en s’assurant bien d’avoir l’attestation de l’entrepreneur
  4. Introduire la demande soit via la plateforme sécurisée IRISbox, soit via courriel

Primes isolation en Flandre

Les différentes primes et aides

Prime Isolation

En Région flamande aussi les primes sont accordées que si les travaux sont réalisés par un entrepreneur. Elles ne varient pas en fonction du revenu du ménage. 

Type d’isolationPrime accordée
Pour l’isolation du toit ou du plancher du grenier 4 €/m²
Si de l’amiante est éliminé : 12 €/m²
La valeur R = min 4,5 m²K/W
Pour l’isolation des murs extérieurs15 €/m²
Si de l’amiante est éliminé : 38 €/m²
Valeur R de l’isolation = min 3,0 m²K/W 
Pour l’isolation des murs creux (par la coulisse) 5 €/m²
Doit être conforme aux exigences de qualité STS 71-1
Pour l’isolation des murs intérieurs 15 €/m², à deux conditions
Valeur R = min 2,0 m²K/W 
Doit être supervisé par un architecte ou l’entrepreneur doit être titulaire d’un certificat de compétence
Pour l’isolation des sols 6 €/m² 
Valeur R d’isolation = min 2,0 m²K/W.

Prime totale à la rénovation

En Flandre, les propriétaires reçoivent une prime s’ils effectuent sur 5 ans au moins trois des investissements suivants : 

  • Minimum 30 m² d’isolation de toit ou de grenier
  • Minimum 30 m² d’isolation des murs (à l’extérieur), à l’intérieur ou dans la coulisse
  • Minimum 30 m² d’isolation de sols
  • Minimum 5 m² de nouveaux vitrages 
  • Installation d’un chauffe-eau solaire 
  • Installation d’une pompe à chaleur 
  • Installation d’un système de ventilation 

Cette prime est cumulable avec les autres et varie en fonction du nombre de travaux effectués : 

  • Pour 3 travaux : 1 250 €
  • Pour 4 travaux : 1 750 €
  • Pour 5 travaux : 2 750 €
  • Pour 6 travaux : 3 750 €
  • Pour 7 travaux : 4 750 € 

Les montants sont réduits de moitié pour les travaux d’isolation d’appartements. La prime totale est automatiquement activée par Fluvius dès la demande pour trois primes effectuées. Vous pouvez suivre vos demandes sur BENOpass. Attention : la prime rénovation totale n’est pas cumulable avec la prime label expliquée ci-dessous. Fluvius vous demande de faire un choix entre les deux. 

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Prime du label EPC (PEB flamand)

Tous les propriétaires, ayant déjà une maison avec un bon PEB ou qui l’acquièrent/en héritent, peuvent bénéficier de la prime du label EPC qui est le PEB flamand. Vous en bénéficiez aussi si vous réussissez à montrer que vous avez réussi à rendre votre maison énergétique en 5 ans. Cette prime varie entre 2 500 à 5 000 €, en fonction du nouveau label énergétique : 

  • Les maisons passant du label E et F passant à A, B, ou C, reçoivent respectivement : 5 000 €, 3 750 € et 2 500 €.
  • Les appartements passant du label D,E ou F passant à A ou B, reçoivent respectivement : 3 750 € et 2 500 €. 

Avantages fiscaux

D’autres avantages fiscaux sont disponibles en Flandre, comme la diminution des retenues à la source des biens immobiliers et des avantages fiscaux pour les rénovations énergétiques majeures

Par majeures, on entend que 75% minimum de l’enveloppe extérieure du logement (façade, toit et sol) doit être post-isolé et que le générateur de chauffage ou de refroidissement doit être remplacé. Si c’est votre cas et que vous atteignez un niveau maximum E60, vous recevez pendant 5 ans 100 % de réduction sur le précompte immobilier. 

Une personne qui achète une nouvelle maison et qui la rénove drastiquement dans les 5 ans ne paye que 5% des droits d’enregistrement à l’achat, au lieu de 6%. Par exemple, pour une maison de 300 000 €, vous économisez 3 000 €. Évidemment, un permis d’urbanisme doit être demandé. Vous recevez aussi une réduction d’impôt sur la donation si vous héritez d’une maison et que vous exécutez les travaux sur les 5 anc.

Un prêt jusqu’à 60 000 € sans intérêt est également disponible pour les personnes souhaitant réaliser ces grands travaux de rénovation dans une maison tout juste acquise ou reçue. 

Quelle est la démarche à suivre ? 

En Flandre les demandes de primes se font directement via le gestionnaire de réseau Fluvius au lien suivant. La demande se fait après la réalisation des travaux et vous pouvez la faire maximum 1 an après la facturation. 

Un dernier avantage, mais national cette fois : Taux TVA réduit

Lorsque vous effectuez des travaux d’isolation à votre domicile et que ce logement a plus de 10 ans, vous pouvez alors bénéficier d’un taux TVA réduit. En effet, la TVA sera de 6% au lieu de 21%. Cependant, notez que les travaux doivent être menés par un entrepreneur et que la facture doit être au nom du propriétaire du bien rénové.

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