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NLIsolation du toit : prix, matériaux et primes
L’isolation de toit fait partie des travaux de rénovation les plus populaires en Belgique ! Et pour cause, vivre sous un toit isolé permet d’économiser 30 % sur sa facture de chauffage, et de garder une chaleur constante dans sa maison.
Sommaire
L’isolation de toit : obligatoire ?
L’isolation de toit est-elle obligatoire ? En Flandre, c’est déjà le cas ! Mais qu’en est-il de la Wallonie ? Bien qu’une toiture Wallonne sur deux ne soit pas encore isolée. Pour l’heure, aucune norme similaire à celle instaurée en Flandre n’est prévue.
Le prix pour l’isolation de toit
D’une manière générale, le prix pour l’isolation d’une toiture se situe entre 10 et 120 € par m². Cependant, le montant final sera défini en fonction du type de toiture que vous avez et de la méthode d’isolation choisie. Pour vous aider à vous y retrouver, le tableau ci-après reprend les différentes techniques pour une isolation toiture ainsi qu’un prix indicatif :
| Type de toiture | Méthode d’isolation | Prix moyen |
|---|---|---|
| Toiture inclinée | Isolation par l’intérieur Isolation par l’extérieur Isolation du sol du grenier | 20 à 50 € par m² 40 à 60 par m² 20 à 40 par m² |
| Toiture plate | Isolation par l’intérieur (toiture froide) Isolation par l’extérieur (toiture chaude) Isolation inversée | 10 à 40 par m² 50 à 120 par m² 80 à 120 par m² |
Ce prix est composé de la main-d’œuvre et du matériel. Approximativement, 50 % du prix concerne la main-d’œuvre et l’autre moitié concerne le matériel.
De quoi est composé le matériel ?
En plus du matériel pour l’isolation, il vous faudra un part-vapeur, des rubans adhésifs et des cartouches de mastic d’étanchéité.
Le prix de ces composants est le suivant :
- Part-vapeur : 2 €/m²
- Rouleaux adhésifs : 20 € la pièce
- Cartouche de mastic d’étanchéité : 5 € la cartouche
Pour une toiture de 100 m², cela peut vous coûter entre 2000 € et 3000 €.
Le type d’isolant que vous allez utiliser va également être décisif pour le prix final. La mousse de polyuréthane est plus abordable que de la laine de roche ou de l’ouate de cellulose. Cependant, leurs performances thermiques sont évidemment différentes. La mousse risque de plus laisser de ponts thermiques influer sur l’isolation de votre habitation, alors que la laine de roche va avoir une meilleure résistance thermique.
Quels sont les matériaux disponibles ?
Quel est le meilleur matériau d’isolation pour une toiture ?
La laine de roche
La laine de roche est une laine minérale issue d’une roche volcanique. Grâce à certaines huiles et résines ajoutées lors de sa fabrication, la laine de roche est un isolant entièrement imperméable. C’est également un très bon isolant acoustique et phonique. En comparaison avec la laine de verre, cette laine-ci est moins irritante pour la peau. Toutefois, elle produit de la poussière nocive lorsqu’elle est découpée.
La laine de roche, relativement bon marché, vous coûtera entre 5 et 15 € par m², tout compris.
Le polyuréthane (PUR)
Les panneaux isolants PUR sont relativement faciles à travailler et leur installation entre ou sur les chevrons du toit n’est pas spécialement difficile. Il est même possible de se procurer des panneaux de polyuréthane déjà complétés avec une finition en plaque de plâtre.
Cet isolant, très efficace tant thermiquement que phoniquement, est généralement conseillé pour tout type d’isolation. Son seul défaut est l’épaisseur de la couche isolante qui est limitée. De plus, le PUR n’étant pas un matériau naturel, il peut être dangereux en cas d’incendie.
Le prix moyen du polyuréthane varie entre 15 et 25 € du m², tout compris.
Polyisocyanurate (PIR)
Assez similaire au polyuréthane, les panneaux PIR sont souvent considérés comme des panneaux PUR améliorés. En effet, le polyisocyanurate est un matériau qui résiste mieux aux incendies et qui sont également plus solides et plus résistants face à la pression.
Le PIR a aussi une performance d’isolation plus élevée et peut être utilisé dans des environnements humides étant donné que ce matériau n’absorbe pas l’humidité. Il peut aussi être utilisé pour tout type d’isolation de toiture.
Le prix des panneaux de polyisocyanurate se situe habituellement entre 15 et 30 € par mètre carré, tout compris.
Polystyrène extrudé (XPS)
Grâce à sa capacité de résistance à la pression et à l’humidité, le polystyrène extrudé est fréquemment utilisé pour l’isolation de toiture plate. Les panneaux XPS sont faciles à travailler et leur installation est assez rapide.
Cependant, le polystyrène extrudé, tout comme le polystyrène expansé, qui est un matériau léger, est également assez fragile et ses performances en isolation phonique sont relativement faibles.
Pour isoler votre toiture avec des panneaux XPS, il vous faudra prévoir un budget de 15 à 25 € par m², tout compris.
Laine de verre
Matériau isolant minéral, la laine de verre est un très bon isolant thermique.
Ses avantages : elle est assez bon marché est facilement installée. Son utilisation est conseillée pour isoler une toiture inclinée. La laine de verre peut aussi être utilisée pour l’isolation des combles si celle-ci est soufflée.
Néanmoins, lors de son installation, il faut être vigilant. En effet, la laine de verre peut irriter la peur. C’est pourquoi il est important de se protéger de manière appropriée lorsque l’on manipule ce matériau.
Pour isoler votre toiture inclinée avec de la laine de verre, cela vous coûtera environ 5 à 20 € par m².
Les matériaux écologiques
Les matériaux d’isolation écologiques, comme la laine de mouton ou la paie de bois, possèdent des qualités d’isolations thermique et phonique correctes. Leur gros avantage est qu’ils sont entièrement naturels, non polluants, et peuvent être réutilisés. Leur conception ne demande qu’une faible dépense d’énergie, et peut-être un véritable plus pour la nature.
La ouate de cellulose est un isolant écologique, durable et qui assure une bonne isolation acoustique et phonique. Ce matériau est généralement utilisé en vrac sous forme de flocons qui sont projetés sous les combles et est fait avec du papier journal recyclé. Cependant, il existe aussi des panneaux d’ouate de cellulose, particulièrement efficaces et performants. Cette isolation requiert parfois l’installation d’un pare-vapeur afin d’immobiliser les flocons d’ouate de cellulose.
Isoler vos combles avec des flocons d’ouate de cellulose coûte entre 10 et 15 € par m², tout compris. Le prix des plaques d’ouate de cellulose, quant à eux, varie entre 30 et 50 € par m².
Les prix pour les matériaux isolants
Pour vous aider dans le choix de l’isolant thermique, voici un tableau récapitulatif des différents matériaux isolants les plus utilisés ainsi qu’un prix indicatif :
| Isolant thermique | Prix moyen |
|---|---|
| Polyuréthane PUR | 15 à 25 € par m² |
| Polyisocyanurate PIR | 15 à 30 par m² |
| Polystyrène extrudé XPS | 15 à 25 par m² |
| Laine de verre | 5 à 20 par m² |
| Laine de roche | 5 à 15 par m² |
| Ouate de cellulose en vrac | 10 à 15 par m² |
| Ouate de cellulose en panneaux | 30 à 50 par m² |
Points importants et conseils pour l’isolation de votre toit
Nous vous avons regroupé les points et conseils les plus importants à prendre en compte, lorsque vous souhaitez refaire l’isolation de votre toiture.
Quelle épaisseur de l’isolant pour un toit ?
L’épaisseur de l’isolant aura une influence sur la déperdition de chaleur de votre habitation. Au plus votre isolant est épais, au plus votre maison sera bien isolée. Cependant, un isolant épais va diminuer l’espace intérieur de votre habitation. Dans le cas où vous manquez de place, optez pour un isolant plus fin, mais avec un coefficient d’isolation plus élevé.
L’isolation phonique et thermique
Savez-vous que réaliser une bonne isolation thermique peut aussi améliorer votre isolation phonique ? Cela peut représenter une grande plus-value pour votre confort à la maison. Et également augmenter la valeur de votre habitation.
Le rapport qualité-prix
Les travaux d’isolation sont, le plus souvent, des travaux à long terme. N’optez pas pour les matériaux les moins chers, qui seront moins durables et donc moins efficaces à long terme. Trouvez le bon équilibre entre votre budget et la qualité de votre isolation !
Écran pare-vapeur
Un écran pare-vapeur permet de protéger l’isolation contre l’humidité, il est donc primordial de prévoir cet élément pour votre isolation. Toutefois, certaines plaques isolantes possèdent un écran pare-vapeur intégré, ce qui peut être très avantageux.
Par où isoler sa toiture ?
Isoler une toiture peut se faire grâce à différentes méthodes. Pour déterminer la technique la plus adaptée pour isoler votre toit, il faudra d’abord se renseigner sur les méthodes existantes. Celles-ci diffèrent selon le type de toiture que vous avez.
Quelle est l’isolation de toiture la plus efficace ?
1. Toiture inclinée
L’isolation d’une toiture inclinée peut se faire de trois façons différentes :
Isolation par l’intérieur
L’isolation par l’intérieur pour une toiture inclinée consiste à placer une couche isolante sous la surface du toit, entre les chevrons. Cette méthode est assez efficace et fait partie des moins couteuses pour l’isolation du toit.
Toutefois, il faut privilégier l’isolation par l’intérieur lorsque la surface de votre grenier est relativement grande. En effet, en fonction du matériau utilisé, cette isolation vous fera perdre un peu d’espace sous la toiture.
L’isolation d’une toiture en pente par l’intérieur coûte généralement entre 20 et 50 € par m².
Isolation par l’extérieur (sarking)
Le sarking consiste à l’installation d’une couche isolante entre la charpente et la couverture de toit. De plus en plus appréciée et utilisée, cette méthode permet d’isoler votre toiture tout en évitant l’humidité, la condensation et la formation de ponts thermiques.
Néanmoins, cette isolation de toiture par l’extérieur coûte légèrement plus cher puisque, pour isoler votre toiture inclinée par l’extérieur, vous devez prévoir un budget entre 40 et 60 € du m².
Isolation des combles
Si vos combles ne sont pas aménagés ou si la surface sous les combles est inutilisable ou inaccessible, vous pouvez choisir de directement faire isoler vos combles. L’isolation des combles peut se faire via différentes méthodes. Cette méthode consiste à simplement placer une couche isolante sous les combles de votre toiture.
Cela peut se faire soit via des plaques de matériaux isolants, soit via la méthode du soufflage qui utilise généralement des isolants en vrac ou encore en isolant les murs du grenier par l’intérieur.
Au niveau des prix, cette technique d’isolation est sans doute la moins chère. En effet, il faut prévoir entre 20 et 40 € par m² pour isoler sa toiture inclinée sous les combles.
2. Toiture plate
Pour isoler une toiture plate, vous avez également trois solutions :
Isolation par l’intérieur (toiture froide)
La technique de la toiture froide consiste à isoler une toiture plate depuis l’intérieur. Une couche isolante est alors installée sous le support d’étanchéité en laissant une lame d’air ventilée entre les deux éléments.
Cependant, cette méthode est fortement déconseillée par les professionnels pour isoler un toit plat. En effet, la toiture froide mène souvent à des problèmes de condensation et d’humidité assez importants.
Le prix moyen d’une toiture froide ne dépasse pas les 30 € par m², pose non comprise. Le montant total à prévoir pour cette installation est de 10 à 40 € par mètre carré. Aussi, il est important de savoir qu’une toiture froide peut être modifiée et ainsi transformée en toiture chaude ou inversée.
Isolation par l’extérieur (toiture chaude)
Contrairement à la toiture froide, la toiture chaude est une technique d’isolation pour toiture plate qui se fait par l’extérieur. Cette isolation comporte généralement cinq éléments : le support, le pare-vapeur, la couche isolante, la couche étanche et la couverture de toit.
La lame d’air ventilée que l’on retrouve dans une toiture froide est ici remplacée par un pare-vapeur ou par une couche anti-humidité. De cette façon, la condensation et l’humidité ne sont pas un problème que vous aurez avec une toiture chaude.
Pour faire isoler votre toiture plate par l’extérieur, le montant à prévoir est de 50 à 120 € par m². Évidemment, le montant final varie en fonction de certains critères tels que les matériaux utilisés.
Toiture inversée
La technique de la toiture inversée est relativement similaire à la toiture chaude. La seule différence est l’ordre des différents éléments composant la toiture. Ainsi, lorsque vous installez une toiture inversée, la couche isolante est simplement posée sur le support d’étanchéité.
Le prix de cette méthode d’isolation varie entre 80 et 120 € par m², ce qui est un peu plus élevé que les tarifs pour une toiture chaude.
Quelles primes pour une isolation du toit ?
En Belgique, les différentes régions proposent diverses primes et aides financières pour vous aider à financer votre isolation de toiture. Ces primes varient donc selon la région dans laquelle vous résidez.
En région Wallonne
Il est à noter que dorénavant, la visite d’un auditeur Logement agréé par la Wallonie et la remise du rapport d’audit Logement, préalablement à la réalisation des travaux, n’est pas obligatoire pour les travaux relatifs aux travaux de toiture.
| Travaux | Montant de base (Catégorie de base) | Montant maximum (Catégorie de revenus R1) |
|---|---|---|
| Toiture – Isolation thermique du toit ou des combles | 20 €/m² | 120 €/m² |
| Toiture – Isolation thermique du toit ou des combles avec isolant biosourcé* | 26 €/m² | 156 €/m² |
30% de réduction d’impôt
En 2025, la réduction d’impôt pour les travaux d’isolation de toiture en Wallonie est toujours en vigueur. Cette réduction s’élève à 30 % des dépenses engagées pour les travaux réalisés, avec un plafond de 3.900 euros par habitation pour l’exercice d’imposition 2025 (revenus de l’année 2024).
En région Bruxelloise
Attention ! À Bruxelles, l’absence de gouvernement formé empêche de connaître les nouveaux montants ou révisions des primes pour 2025
En Flandre
| Bas revenus | Revenus moyens | Hauts revenus |
|---|---|---|
| Isolation et rénovation | Isolation et rénovation | Isolation |
| 35% de la facture | 25% de la facture | 8€/m² |
| Max 4.025€ de prime | Max 2.875€ de prime | Max 40% de la facture |
Isolation du toit : investissez maintenant !
Avec les bonnes informations sur les prix et les primes, vous pourrez investir de façon intelligente sur l’isolation de votre toit et ferez ainsi d’importantes économies sur le long terme.
Les différents fournisseurs vous proposeront différents prix en fonction de leurs propres frais. Il est donc important de commencer la recherche bien en avance afin de pouvoir comparer et choisir le meilleur entrepreneur qui pourra sélectionner le meilleur isolant pour vous.
Faites isoler votre toiture par un expert en la matière
Si vous souhaitez faire isoler votre toiture, n’hésitez plus. Grâce au formulaire ci-dessous, vous pourrez être mis en contact avec des professionnels de l’isolation et recevoir des devis gratuits en ligne.
