Rénovation toiture

Toiture en cours de rénovation par un couvreur

Votre toiture est un élément clé de votre maison qui vous protège contre les intempéries. Que vous construisiez une nouvelle maison ou que vous souhaitiez rénover une toiture existante, il s’agit de travaux très importants. Il vaut donc mieux les confier à un professionnel ! Ensemble, vous pourrez réaliser une toiture qui correspond à chacune de vos envies, tout en offrant une bonne tenue et une longévité maximale. Vous trouverez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation de toiture, les prix, les différents types d’interventions possibles !

Réparation ou rénovation ?

Attention, rénover votre toiture, ce n’est pas la même chose que la faire réparer ! Quelle est la différence entre ces deux termes alors ? 

La rénovation de toiture implique une transformation significative de l’ancienne toiture, souvent avec le remplacement complet ou partiel des matériaux de couverture et des éléments de structure. Cela peut inclure des mises à niveau pour améliorer l’efficacité énergétique, l’esthétique ou la durabilité de la toiture.

D’autre part, la réparation de toiture se concentre sur la correction de problèmes spécifiques tels que les fuites, les dommages causés par les intempéries ou les défauts mineurs. Ces travaux visent généralement à restaurer la fonctionnalité de la toiture sans nécessiter de modifications majeures ou de remplacement complet.

Parfois, une simple réparation de toiture suffit. Néanmoins, pour pallier certains problèmes à long terme, il est parfois judicieux d’opter pour une rénovation de toiture afin que celle-ci soit plus adaptée à vos besoins, ce qui vous évitera potentiellement des travaux à répétition dans le futur.

Rénovation de toiture : les étapes clés

La rénovation de votre toiture nécessite une approche méthodique pour garantir un résultat satisfaisant. Voici les étapes principales à suivre :

1

Évaluation de la toiture actuelle

Inspectez attentivement votre toiture pour repérer les dommages, les fuites, l’usure des matériaux et tout autre problème nécessitant une réparation ou un remplacement.

2

Estimation des besoins

En fonction de l’évaluation, déterminez les travaux nécessaires, tels que le remplacement complet ou partiel de la toiture, la réparation des dommages, l’installation d’une nouvelle isolation, etc.

3

Établissement d’un budget

Définissez un budget réaliste en tenant compte des coûts des matériaux, de la main-d’œuvre, des outils et de tout autre frais associé à la rénovation de la toiture.

4

Sélection des matériaux

Choisissez les matériaux de couverture appropriés en fonction de vos besoins, de votre budget et des conditions climatiques de votre région. Consultez un professionnel pour obtenir des recommandations.

5

Engager des professionnels

Si nécessaire (mais c’est vivement recommandé !), engagez des couvreurs professionnels pour effectuer les travaux. Assurez-vous de choisir des artisans qualifiés et expérimentés pour garantir un résultat de qualité.

6

Obtention des permis

Procédure de demande auprès des autorités locales si des permis de construction sont nécessaires pour la rénovation de votre toiture et assurez-vous de les obtenir avant de commencer les travaux.

7

Planification des travaux

Établissez un calendrier pour les travaux de rénovation, en tenant compte des conditions météorologiques et des disponibilités des professionnels impliqués.

8

Exécution des travaux

Supervisez attentivement les travaux de rénovation pour garantir qu’ils sont réalisés conformément aux normes de qualité et de sécurité.

9

Inspection finale

Une fois les travaux terminés, effectuez une inspection finale pour vous assurer que la toiture a été correctement rénovée et qu’elle est étanche et sécuritaire.

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Pourquoi rénover sa toiture ? 

Voyons ensemble les raisons pour lesquelles vous devriez rénover votre toiture :

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Toiture endommagée

Une toiture en mauvais état peut avoir un impact considérable sur son étanchéité, son isolation et sa solidité. Ces dégâts peuvent mener à une dégradation plus grave de votre maison, entraînant des dégâts des eaux, l’apparition de fissures sur les murs de la maison et de moisissures.

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Présence de mousse ou de champignons

La mousse et les champignons, en grande quantité et à long terme fragilisent votre toiture et son étanchéité. Ils peuvent également entraîner sa fissuration et par conséquent des fuite d’eau.

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Amélioration des combles ou surélévation

Ce type de projet peut constituer une opportunité idéale  pour refaire sa toiture et bénéficier d’une isolation meilleure et faire des économies d’énergies.

Les matériaux pour la rénovation de toiture

Votre toiture peut être construite avec différents types de matériaux. Votre choix va dépendre de vos besoins, c’est pourquoi nous avons détaillé pour vous les principaux matériaux utilisés pour la construction de toiture : 

Les tuiles : le choix le plus populaire

Les tuiles constituent souvent le choix le plus populaire pour la rénovation de toiture en raison de leur durabilité, de leur esthétique attrayante et de leur disponibilité dans une variété de styles et de couleurs pour s’adapter à différents types d’architecture. Elles offrent une excellente protection contre les intempéries et sont relativement faciles à entretenir. De plus, les tuiles peuvent améliorer l’isolation thermique et acoustique de la maison, ce qui en fait un choix polyvalent et apprécié des propriétaires.

Le zinc : l’option durable et esthétique

Le zinc est considéré comme une option durable et esthétique pour la rénovation de toiture pour plusieurs raisons. Tout d’abord, c’est un matériau naturellement résistant à la corrosion, ce qui lui confère une durabilité exceptionnelle et une longue durée de vie, généralement de 50 ans ou plus. De plus, le zinc est léger et flexible, ce qui facilite son installation sur une variété de formes de toiture. Sur le plan esthétique, il offre une apparence moderne et élégante, avec la possibilité de développer une patine unique au fil du temps qui ajoute du caractère à la toiture. Enfin, il est recyclable à 100 %, ce qui en fait un choix respectueux de l’environnement pour les projets de rénovation de toiture.

Le bitume : la solution économique

Le bitume est souvent considéré comme une solution économique pour la rénovation de toiture en raison de son coût relativement bas par rapport à d’autres matériaux de couverture. De plus, il est facile à installer, ce qui réduit les coûts de main-d’œuvre et de temps. Il offre également une bonne résistance aux intempéries et une durabilité raisonnable, ce qui en fait une option viable pour les budgets plus restreints. Cependant, il est important de noter que le bitume peut nécessiter un entretien régulier pour maintenir sa durabilité, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires à long terme.

L’EPDM : une solution durable et facile d’installation 

L’EPDM (éthylène-propylène-diène monomère) offre plusieurs avantages. Tout d’abord, il est extrêmement durable et résistant aux intempéries, avec une durée de vie moyenne de 40 ans ou plus. Il est également très flexible et peut s’adapter à différentes formes de toiture sans se fissurer ni se déformer. De plus, l’EPDM est relativement facile à installer, ce qui peut réduire les coûts de main-d’œuvre. En outre, il est peu coûteux à entretenir et nécessite généralement peu ou pas d’entretien régulier. Enfin, l’EPDM est respectueux de l’environnement car il est recyclable et ne contient pas de substances nocives pour la santé ou l’écosystème.

Les différents types de toiture et leurs spécificités

Il existe plusieurs types de toitures, qui seront plus ou moins adaptées à vos besoins. Voyons-les ensemble.

Toiture plate : avantages et inconvénients

Toiture plate: une alternative contemporaine au prix abordable, qui peut être accompagnée de la réalisation d’une toiture verte. Celle-ci présente de nombreux avantages esthétiques et écologiques. Une toiture plate offre un espace utilisable supplémentaire, idéal pour les installations solaires, jardins sur le toit ou terrasses. Cependant, elles nécessitent une étanchéité très soignée pour éviter les fuites et demandent un entretien régulier pour évacuer l’eau de pluie. Leur absence de pente peut également entraîner des problèmes d’accumulation d’eau et de débris.

Toiture en pente : pour quelles constructions ?

Toiture inclinée: la toiture classique. Elle demande une pose de charpente et offre plusieurs possibilités de couverture: tuiles, ardoises, béton, zinc, EDPM, etc. Les toitures en pente sont couramment utilisées dans les constructions résidentielles et traditionnelles. Leur pente permet une meilleure évacuation des eaux de pluie et réduit les risques de fuites. Les toitures en pente offrent également une esthétique classique et peuvent mieux s’adapter aux conditions climatiques variées. Cependant, la conception et la construction de toitures en pente peuvent être plus complexes et coûteuses, et elles offrent moins d’espace utilisable que les toitures plates.

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L’isolation de la toiture : un point essentiel

comparaison toit propre et toit atteint par la moisissure

Isoler la toiture de son habitation est crucial pour plusieurs raisons. Premièrement, une bonne isolation thermique de la toiture permet de réduire les pertes de chaleur en hiver et de limiter les gains de chaleur en été, ce qui contribue à maintenir une température confortable à l’intérieur de la maison tout en réduisant la dépendance aux systèmes de chauffage et de climatisation. Cela se traduit par des économies d’énergie significatives et une réduction des coûts de chauffage et de climatisation.

Deuxièmement, une isolation efficace de la toiture aide à prévenir la formation de condensation à l’intérieur de la maison, ce qui peut causer des problèmes d’humidité, de moisissures et de dégradation des matériaux de construction. En empêchant l’humidité de s’infiltrer dans l’habitation, l’isolation de la toiture contribue à maintenir un environnement intérieur sain et confortable pour les occupants.

Enfin, une bonne isolation de la toiture peut également réduire les bruits extérieurs indésirables tels que les bruits de pluie, de vent ou de circulation, améliorant ainsi le confort acoustique à l’intérieur de la maison. En résumé, isoler la toiture de son habitation est essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique, prévenir les problèmes d’humidité et de moisissures, et garantir un environnement intérieur confortable et sain.

L’isolation par l’extérieur : méthode Sarking

Le Sarking est une méthode d’isolation par l’extérieur qui permet de limiter au mieux les courants d’air et les déperditions de chaleur par le toit et les combles. Elle consiste à placer des panneaux isolants sur le toit pour ajouter une protection supplémentaire. C’est une méthode qui permet de réduire votre consommation d’énergie, mais qui présente également d’autres avantages. Par exemple, le Sarking s’adapte aisément à divers types de toitures, qu’il s’agisse d’ardoises, de tuiles ou de zinc. De plus, son installation ne nécessite aucune intervention à l’intérieur de la maison, préservant ainsi le quotidien des habitants des désagréments liés aux travaux importants. Enfin, la possibilité de découpe sur mesure des panneaux de fibre de bois permet de les adapter parfaitement à toutes les configurations et dimensions de toit.

Une bonne isolation est essentielle pour garantir un confort thermique optimal dans une maison. En hiver, une isolation adéquate permet de retenir la chaleur à l’intérieur, réduisant ainsi les pertes de chaleur et les courants d’air froids. Cela crée un environnement intérieur plus chaud et plus confortable, tout en réduisant la dépendance aux systèmes de chauffage et en diminuant les coûts énergétiques.

De même, en été, une isolation efficace aide à bloquer la chaleur extérieure, maintenant une température intérieure plus fraîche et stable. Cela permet de réduire la surchauffe et la nécessité de recourir à la climatisation, ce qui se traduit par des économies d’énergie et un confort accru.

En plus de réguler la température, une bonne isolation aide également à atténuer les bruits extérieurs, améliorant ainsi le confort acoustique.

Quel est le coût d’une isolation de toiture ?

En général, les coûts pour l’isolation de la toiture se situent entre 20 et 100 € par mètre carré (hors taxes, incluant la pose). Pour une toiture standard de 80 mètres carrés, comme celle d’une maison mitoyenne, le coût total peut donc varier de 1 600 à 8 000 €.

Le prix de l’isolation de la toiture peut fluctuer en fonction de divers éléments tels que le type de toiture, la méthode d’isolation choisie (intérieure ou extérieure), le matériau isolant sélectionné, l’épaisseur de l’isolant, la complexité des travaux.

Voici un tableau des prix indicatifs en fonction des types de toiture : 

Endroit à isolerMéthode utiliséePrix moyen par m²
(HTVA, installation)
Toiture inclinéePar l’intérieur20 à 50 €/m² (sans finition)
 Par l’extérieur40 à 60 €/m² (sans finition)
Toiture platePar l’intérieur25 à 40 €/m² (sans finition)
 Par l’extérieur45 à 100 €/m² (avec finition)
Sol du grenier 20 à 40 €/m²

Le coût de la rénovation de toiture

Le prix moyen d’une rénovation d’une toiture au m2 (mètre carré) en Belgique est estimé entre 15.000 € et 20.000 €.

Ce tarif varie en fonction de plusieurs facteurs comme : 

  • Les matériaux utilisés 
  • La surface, les dimensions de la taille totale à couvrir
  • L’isolation, l’étanchéité de la toiture et de la sous-toiture 
  • Le type de charpente 
  • Le coût de la main d’œuvre, de l’entreprise de rénovation de toiture employé

Prix au m² pour une rénovation de toiture

Voici un tableau récapitulatif des prix de rénovation d’une toiture en fonction des matériaux choisis :

Types de couverturesPrix moyen par m² (HTVA, pose comprise)
Toiture inclinée 
Tuile en terre cuite45 à 60 €/m²
Tuiles en béton30 à 45 €/m²
Ardoises artificielles65 à 75 €/m²
Ardoises naturelles110 à 120 €/m²
Chaume70 à 95 €/m²
Zinc65 à 100 €/m²
Toiture végétale40 à 200 €/m²
Toiture plate 
Roofing40 à 60 €/m²
EPDM60 à 80 €/m²
PVC50 à 70 €/m²
Toiture végétale40 à 200 €/m²

 

Estimation du coût pour refaire 100 mètres carrés de toiture

Le coût de la réfection d’une toiture de 100 mètres carrés dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de matériau de couverture choisi, l’état actuel de la toiture, les travaux nécessaires (remplacement complet ou partiel, réparation des dommages, installation d’une nouvelle isolation, etc.), la main-d’œuvre et les frais accessoires tels que les permis et les outils. En moyenne, le prix pour refaire une toiture en tuiles de 100 m2 oscille entre 4 000 et 13 000 € selon le type de tuiles.

Comment faire pour refaire la toiture à moindre frais ?

Il est possible de financer sa rénovation avec des aides de l’Etat. Voyons ensemble quelles sont les aides en Belgique pour refaire sa toiture. 

Quel sont les aides financières pour refaire sa toiture ?

Il existe différentes primes ou réductions d’impôts pour rénover votre toiture en Belgique :

Subventions et primes en région wallonne

Les autorités régionales proposent des aides financières pour encourager l’isolation de toiture :

En Wallonie, les primes sont basées sur les économies d’énergie réalisées, avec un montant de base de 0,15 € par kWh économisé. Ce montant peut être majoré jusqu’à six fois en fonction du niveau de revenu du ménage.

Dans la région wallonne exclusivement, vous avez la possibilité de profiter d’une déduction fiscale équivalente à 30 % du coût total de l’isolation de votre toiture. Vous pouvez demander cette déduction lors de la soumission de votre déclaration d’impôts. Cependant, il est important de noter que le montant de cette déduction ne peut excéder 3 340 € par habitation.

De quelles aides pouvez-vous bénéficier en région bruxelloise ?

Dans la Région bruxelloise, les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel pour bénéficier de 35 à 55 €/m². Le montant est fixé selon le montant de vos revenus.

Quel taux de TVA en cas de rénovations ?

Si votre habitation a plus de 10 ans, vous pouvez bénéficier du taux de TVA réduit à 6 % pour les travaux de rénovation. Evidemment, ce n’est applicable que si vous faites appel à un entrepreneur. Si par contre, vous posez l’isolation vous-même, vous devrez payer le taux normal de 21 % pour les matériaux.

Rénover soi-même ou faire appel à un professionnel ?

Rénover sa toiture soi-même peut être tentant pour économiser de l’argent, mais cela comporte des risques et des défis importants. Les travaux de toiture nécessitent des compétences spécifiques en matière de sécurité, de manipulation des matériaux et de techniques d’installation pour garantir un résultat durable et étanche. De plus, une mauvaise installation de la toiture peut entraîner des fuites, des dommages structurels de la charpente ou des problèmes d’assurance : cela impactera à un moment ou un autre la durabilité et la rentabilité de votre installation.

Faire appel à un professionnel de la toiture offre plusieurs avantages. Les couvreurs professionnels possèdent l’expertise nécessaire pour évaluer l’état de la toiture, recommander les meilleurs matériaux et techniques pour une rénovation adaptée à vos besoins et réaliser les travaux en toute sécurité et efficacité. De plus, faire appel à un couvreur pour l’installation inclut généralement une garantie en cas de problème ! 

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