Prime rénovation toiture Bruxelles en 2025 : montants et conditions

Si vous voulez rénover votre toit, deux primes à la rénovation de toiture sont à votre disposition à Bruxelles pour vous aider à financer vos travaux. Il s’agit d’une prime à la rénovation de l’habitat pour les travaux de couverture de toit ou charpente ainsi que la prime énergie pour les travaux d’isolation de toiture.

L’isolation de votre toit, le moyen de faire des économies d’énergie

Refaire l’étanchéité de de la toiture est l’un des moyens les plus efficaces pour faire des économies d’énergie. En effet, la toiture représente une surface importante de déperdition thermique dans une habitation. Voici quelques points clés à considérer pour comprendre pourquoi l’isolation de la structure de votre toiture est cruciale et comment elle peut vous faire économiser de l’énergie :

Nos conseils pour une isolation efficace ! 

Quel est le prix de l’isolation d’une toiture ?

Le prix des travaux pour isoler votre toit vont dépendre de plusieurs facteurs, notamment du type d’isolation et du type de toiture. Attention ! Le type de matériaux utilisés pour votre toiture va également avoir un impact sur le prix de rénovation.

Voici un tableau récapitulatif des prix en 2025 donnés à titre indicatif par m² de surface isolée :

Quelle prime pour l’isolation d’une toiture en 2025 ? 

Vous souhaitez rénover votre toiture ? Ce genre de travaux est extrêmement important pour assurer la durabilité de votre toiture. En revanche, les frais peuvent se montrer élevés, et c’est pourquoi l’Etat Belge peut vous faire bénéficier d’aides, à condition que vous répondiez à certains critères d’éligibilité. Si vous avez une activité économique, vous pouvez aussi profiter de primes. Nous vous détaillerons ces critères plus bas dans l’article.

Quelles primes pour refaire l’isolation de sa toiture en Région bruxelloise ?

⚠️ Les montants des primes 2025 n’ont pas encore été décidés, car le nouveau gouvernement bruxellois n’a pas encore été formé et n’a donc pas encore pris de décision finale. De ce fait, les demandes de primes en 2025 seront suspendues, mais pour les demandes faites avant 2024, les conditions restent les mêmes. 

À Bruxelles, rénover votre maison peut être non seulement un excellent investissement, mais aussi une belle opportunité de profiter d’aides financières avantageuses. Saviez-vous, par exemple, qu’il existe des primes disponibles pour vos travaux, comme la prime Renolution ? Elle est destinée à encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement, notamment en refaisant leur toiture etsi vous utilisez un matériau de couverture durable (bardeaux de bois, ardoises naturelles, etc), vous pouvez profiter d’un bonus en plus de la prime.

Refaire sa toiture n’est pas seulement une question d’esthétique, c’est aussi une façon de renforcer l’isolation de votre habitation, de réduire votre consommation d’énergie et d’augmenter la valeur de votre bien immobilier. Et grâce à la prime Renolution, une partie des coûts peut être prise en charge, selon vos revenus et la nature des travaux.

Pour faciliter vos démarches, vous pouvez obtenir jusqu’à 5 devis gratuits chez Bobex. Cela vous permet de comparer les prix, les services, et de choisir le professionnel qui correspond le mieux à vos besoins, le tout sans engagement.

Les primes Renolution, qu’est-ce que c’est ?

À Bruxelles, les primes de travaux de rénovation RENOLUTION sont actuellement suspendues. Les habitants doivent attendre la décision du nouveau gouvernement concernant le système de primes pour 2025. Aucune demande ne peut être introduite pour une facture datée de 2025 dans la région de Bruxelles. En revanche, si votre facture est de 2024 et que vous remplissez les conditions d’éligibilité, vous pouvez encore soumettre une demande.

Réduction de la TVA pour les travaux de rénovation de votre toit 

Partout en Belgique, y compris à Bruxelles-Capitale, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6% pour certains travaux de rénovation, notamment l’amélioration de l’isolation de votre toiture. Cette réduction s’applique à condition que votre habitation ait au moins 10 ans d’ancienneté. Cependant, ce taux réduit est réservé aux travaux effectués par une entreprise agréée. Si vous choisissez de réaliser les travaux vous-même, le taux de TVA normal de 21% s’appliquera.

Rénovation : critères d’éligibilité aux aides en région bruxelloise

Voyons ensemble les conditions à remplir pour bénéficier de ces aides à la rénovation de toiture :

• Vous devez être âgé(e) d’au moins 18 ans. (personne physique)
• Vous devez être le propriétaire du logement concerné (plein propriétaire, copropriétaire, nu-propriétaire, ou usufruitier).
• Tous les travaux pour être éligibles doivent être réalisés par une entreprise reprise dans la Banque-Carrefour des Entreprises, assujettie à la TVA et disposant de l’accès réglementé à la profession.
• Il faudra que vous soyez en possession d’un compte bancaire belge.
• Votre logement doit se trouver dans la région de Bruxelles-Capitale.
• Le bâtiment doit avoir au moins 10 ans, et doit avoir été occupé pendant au moins 5 ans avant la demande de prime. Ainsi, la prime ne pourra pas être octroyée pour des travaux éligibles : des travaux de construction d’une unité neuve, c’est-à-dire une construction qui nécessite un permis d’urbanisme.

Comment se faire rembourser sa toiture ?

Pour l’octroi de la prime comme les primes Renolution, la demande doit être effectuée dans un délai de 12 mois après la dernière facture du ou des entrepreneurs inscrits à la BCE. Cela signifie que vous devez d’abord faire réaliser les travaux avant de demander vos primes à la rénovation. Pour cela, renseignez-vous bien et suivez toutes les démarches nécessaires.

Voici les 4 grandes étapes à suivre par ordre pour la procédure d’obtention :

Après avoir reçu l’accusé de réception du dossier complet comprenant la liste des travaux acceptés, une estimation du montant du subside et la permission de commencer les travaux, vous aurez 2 ans pour achever et facturer les travaux et vous devrez avertir l’Administration de la fin de ces travaux. Un délégué viendra effectuer une visite d’inspection dans les 45 jours après envoi du formulaire de fin des travaux. Dans les 30 jours suivant sa visite, vous recevrez un courrier de l’administration vous indiquant le montant qui vous sera alloué. 30 jours après réception de ce courrier le montant promis sera versé.

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Qu’en est-il des primes rénovation en Flandre et en Wallonie ?

En Flandre : Mijn Verbouw Premie

Prime rénovation toiture : Concerne plusieurs types de travaux comme le remplacement de la toiture, l’isolation, l’ajout d’un pare-vapeur, etc. Le montant de la prime est de 35 % du montant de la facture HTVA pour les revenus les plus bas et le montant maximum de la prime est de 4.025 €. Pour les revenus moyens, ce sera 25 % du montant de la facture HTVA, le montant maximum est de 2.875 €. Pour les revenus les plus élevés, ce sera 8 €/m² avec un maximum de 40 % du montant de la facture HTVA.

Pour connaître les différentes primes qui existent en Flandre, rendez-vous sur ce simulateur pour connaître le prix de votre prime.

Pour l’utiliser, il faut notamment indiquer :

• L’âge de votre habitation (au moins 15 ans pour être éligible aux primes pour pompes à chaleur).
• La localisation de votre logement (Région wallonne, hors Communauté germanophone).
• Votre situation financière
  (revenu de référence du ménage).
• La nature des travaux envisagés (chauffage, isolation, menuiseries, etc.).
• Le statut du demandeur (propriétaire occupant, bailleur, copropriété).

Ces informations permettent au simulateur de calculer une estimation personnalisée du montant des primes pour pompes à chaleur auxquelles vous pouvez prétendre.

En Wallonie : Prime Habitation

À partir du 14 février 2025, le gouvernement wallon a mis en place un régime de soutien temporaire jusqu’en septembre 2026. Les montants des primes ont été réduits de 60 % en moyenne. 

La prime habitation concerne plusieurs travaux, mais pour les travaux de toitures vous retrouvez ces primes et désormais, il n’est plus obligatoire de réaliser un audit au préalable pour ces travaux : 

En plus des primes pour toiture, si vous décidez de réaliser un audit, il existe aussi la prime de la visite d’un auditeur agréé par la Wallonie de 76 €.

Le montant de base peut augmenter selon votre catégorie de revenu, voici les différentes majorations :

Quels sont les differents types de toiture ?

Il existe différents types de toitures, chacun ayant ses propres avantages selon l’usage et le style recherché. Les toitures en pente (une, deux ou quatre versants) sont les plus répandues, efficaces pour l’évacuation de l’eau et adaptées aux régions pluvieuses ou enneigées. Les toitures plates apportent une touche moderne et peuvent être aménagées en terrasse ou en jardin. Plus originales, les toitures arrondies offrent un design unique et une bonne résistance au vent. Les toitures végétalisées sont appréciées pour leur isolation naturelle et leur aspect écologique. Enfin, les toitures photovoltaïques permettent de produire de l’électricité, combinant esthétisme et performance énergétique.

Quelle méthode d’isolation choisir ?

Le choix entre l’isolation par l’intérieur et l’isolation par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs, tels que le budget, l’état de la toiture, les performances énergétiques souhaitées, ou encore les contraintes techniques du bâtiment.

L’isolation par l’intérieur est la solution la plus couramment utilisée, notamment en rénovation. Elle est plus économique, plus rapide à mettre en œuvre, et ne nécessite généralement pas de gros travaux sur la toiture. C’est une option idéale si la couverture est en bon état et qu’on ne souhaite pas y toucher. Elle permet d’améliorer rapidement le confort thermique en limitant les déperditions de chaleur. Cependant, elle réduit légèrement la surface habitable, ce qui peut être un inconvénient dans les petits espaces. De plus, elle nécessite souvent de modifier ou de refaire les finitions intérieures (peinture, revêtements, cloisons, etc.).

L’isolation par l’extérieur, aussi appelée “sarking” dans le cas d’une toiture, est une méthode plus performante sur le plan thermique, car elle supprime les ponts thermiques au niveau de la charpente. Elle préserve totalement l’espace intérieur et permet de conserver les volumes existants, ce qui est un avantage esthétique et pratique. En revanche, elle est plus coûteuse et implique des travaux plus lourds, souvent réalisés dans le cadre d’une réfection complète de la toiture. C’est donc une solution à privilégier si l’on envisage de changer la couverture ou d’améliorer globalement l’enveloppe du bâtiment.

En résumé, l’isolation par l’intérieur convient mieux pour des rénovations légères ou avec un budget restreint, tandis que l’isolation par l’extérieur est plus adaptée aux projets ambitieux visant une haute performance énergétique à long terme.

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