Extension de maison : prix m2, informations et législation en Belgique

Ajouter une pièce de vie, créer un espace de travail en extérieur, mettre en valeur son bien immobilier, autant de raisons qui justifient une extension de maison. Pour tenir toutes ses promesses, ce type de projet doit être maîtrisé de bout en bout.

Mais avez-vous les bonnes informations par rapport aux possibilités de construction (veranda, pergola, …), aux prix, aux matériaux, à la législation en Belgique ou aux erreurs à absolument éviter ? Nous vous révélons tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet dans ce guide.

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veranda

Types et idées d’extensions de maison

Étendre votre maison, oui mais comment ? Heureusement, ce ne sont pas les idées d’extensions qui manquent, mais encore faut-il trouver celle qui correspond à vos besoins.

Généralement, les extensions se font latéralement ou en hauteur, ce qui équivaut à une surélévation. Mais est-ce la seule façon de faire ? Les options dépendent de la configuration de votre maison, de l’espace disponible et/ou de vos envies en termes de design ou de style architectural.

Véranda

La véranda présente plusieurs atouts. En plus d’être facile à installer, c’est une construction qui ne manque pas de charme et qui apporte une réelle dimension esthétique à votre habitation.

C’est l’un des premiers choix à faire pour quiconque souhaite agrandir sa maison, sans engager de travaux trop lourds. Ouverte sur l’extérieur ou fermée, la véranda peut s’adapter à différentes configurations et même à de petites superficies.

Elle s’accommode de tous les styles architecturaux, des plus classiques aux plus contemporains. PVC, bois, fer forgé, aluminium, acier, ce sont là les matériaux qui peuvent constituer une véranda.

Vous pouvez en disposer comme d’un salon extérieur, d’un bureau ou d’une salle de détente. En employant des matériaux performants, vous pouvez profiter de votre véranda toute l’année, y compris pendant les périodes de froid ou de fortes chaleurs.

Pergola

Il existe différents types de pergola : la pergola traditionnelle et la pergola bioclimatique. Ce sont toutes des extensions qui permettent de tirer profit d’un nouvel espace de vie.

La pergola peut être adossée à l’un des murs de votre maison ou totalement indépendante. On parle dans ce cas de pergola autoportante.

Les modèles traditionnels sont construits avec un cadre en bois ou en métal et disposent d’une toiture aux lames fixes. Pour se protéger du soleil et des intempéries, il est courant de se servir d’une couverture en tissu ou en polycarbonate.

pergola

À défaut d’une pergola classique, vous pouvez opter pour une pergola bioclimatique qui, bien que plus onéreuse, est plus polyvalente et donne accès à davantage de fonctionnalités.

Elle se caractérise principalement par une toiture composée de lames orientables dont le positionnement est changeant en fonction des conditions météorologiques. Ce mécanisme permet d’optimiser les apports solaires pour préserver une température agréable sous la pergola indifféremment de la saison.

L’architecture bioclimatique protège contre le froid, la chaleur et les intempéries. La toiture orientable peut fonctionner en totale autonomie et est contrôlable à distance, si vous la couplez à un système domotique.

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Terrasse couverte

extension de maison terrasse couverte

Un aménagement qui vous permet de vivre agréablement en extérieur, sans crainte des précipitations, du vent ou de la neige. La terrasse couverte ne fait pas que prolonger la maison, c’est aussi un espace de vie à part entière, que vous pouvez aménager à votre goût. C’est l’idéal pour vous affranchir des contraintes de la météo. C’est une solution qui convient parfaitement à ceux qui aiment passer du temps en extérieur.

Pour ce qui touche à son aménagement, ce ne sont pas les idées qui manquent. Vous pouvez y intégrer du mobilier de jardin pour créer une ambiance décontractée ou vous en servir comme coin bureau.

La terrasse couverte n’est pas forcément reliée à la maison. Elle peut en être indépendante.

Dans un cas ou dans l’autre, veillez à ce que sa présence ne nuise pas au confort du bâtiment principal. Quand elle est construite dans les règles de l’art, la terrasse couverte peut même impacter favorablement les performances énergétiques de votre maison.

Extension de maison verticale (surélévation)

Le choix d’une extension en hauteur peut être délibérée ou forcée par un manque d’espace au sol. Surélever une maison, c’est y ajouter un ou plusieurs étages, ce qui permet de créer de nouvelles pièces : un bureau, une chambre à coucher ou une salle de bain.

Qu’elle soit partielle ou totale, la surélévation est possible autant sur une maison à étage que de plain-pied. Du fait de la complexité de ce type de projet, il est essentiel de bien l’appréhender dans sa globalité dès le départ pour éviter de mauvaises surprises.

Assurez-vous que les changements n’affecteront pas le bâti existant, notamment les fondations ou les murs.

En surélevant votre maison, votre espace au sol reste intact, ce qui peut faire de grandes différences, quand vous ne disposez pas d’une cour aménageable. Cette situation est courante dans les grandes agglomérations qui se caractérisent par la verticalité de leurs logements. En outre, cette opération est utile dans le sens où elle contribue à l’amélioration de l’isolation du bâtiment qui doit être refaite en montant un nouvel étage.

Aménagement du garage, des combles ou de la cave

Si de l’espace vous fait défaut, l’une des solutions pour en gagner est d’opter pour une extension de votre garage. Ici, plusieurs options s’offrent à vous : étendre le garage dans sa profondeur, dans sa largeur ou le surélever.

Cet agrandissement peut servir plusieurs intérêts : avoir plus de place pour vos voitures, ou faire le rangement de vos outils de bricolage ou de jardinage.

Il est aussi possible d’agrandir votre maison en passant par les combles. Leur aménagement implique moins de travaux et permet de disposer d’une surface habitable supplémentaire.

Les travaux peuvent prendre plus ou moins d’envergure, dépendamment de la configuration des combles, mais ils restent relativement plus faciles à réaliser. Cette extension exige généralement une surélévation du toit ou une modification de la pente de toit.

L’aménagement des combles conduit aussi inévitablement à une rénovation de l’isolation, ce qui optimise grandement les performances énergétiques de la maison.

Dans une autre mesure, l’extension de maison par la cave fait partie des idées à exploiter. Plus discrète, elle n’en demeure pas moins complexe. Une fois votre cave optimisée, vous pouvez en faire une pièce de vie ou en disposer pour d’autres usages.

Carport

carport

Un carport est une structure qui peut servir d’abri à une voiture ou à d’autres véhicules. C’est une alternative si vous ne comptez pas vous lancer dans la construction d’un garage. I

l se décline en différents modèles : autoportant ou adossé. Sa conception nécessite différents matériaux : le bois, le PVC ou le métal.

Qu’il soit attenant à votre maison ou construit à part, le carport peut parfaitement protéger vos véhicules des intempéries. Mais il ne vous sera pas uniquement utile comme garage, étant donné qu’il peut accueillir également du matériel ou votre bric-à-brac.

Le carport étant une construction ouverte, le risque de formation de rouille sur votre voiture est considérablement réduit, du fait d’une moindre exposition à la condensation. Robuste, protecteur, facile d’entretien, esthétique et pratique, le carport a tout pour séduire.

Quel est le prix d’une extension de maison au m2 en Belgique ?

Le prix d’une extension de maison en Belgique vous reviendra entre 1500 € et 4000 €/m² ou plus. Cette fourchette est naturellement donnée à titre indicatif et est variable en fonction des projets.

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Quels sont les facteurs qui influencent ce prix ?

La superficie

Dans tout projet de construction ou de rénovation, le budget à prévoir est impacté par la superficie du site concerné. Une grande surface implique plus de matériaux à utiliser, sans compter les fournitures ou le temps de travail qui s’allonge.

Sachant qu’en règle générale, les artisans établissent leur prix sur une base horaire, la facture s’élève à mesure que le temps de travail augmente. Il est toutefois possible de négocier des forfaits pour réduire le coût de la main-d’œuvre.

Les matériaux utilisés pour construire son extension de maison

On juge la qualité d’un ouvrage à la nature du matériau qui le constitue. Mais c’est aussi un élément qui joue sur le prix de l’extension de maison.

Tous les matériaux ne se valent pas et certains sont plus qualitatifs que d’autres, ce qui explique le fait qu’ils soient plus onéreux. C’est notamment le cas du bois et de l’aluminium qui sont prisés autant pour leur durabilité que pour leur propriété esthétique.

Pour illustrer ce propos, prenons comme cas d’espèce, une véranda en PVC dont la construction vous coûtera entre 300 € et 800 €/m². À surface égale, vous paierez entre 800 € et 1200 €/m² pour une extension de véranda en aluminium ou en bois. Les prix s’élèvent un peu plus si vous optez pour de l’acier ou du fer forgé : entre 2000 € et 2500 €/m².

Ces prix se justifient largement par les propriétés des matériaux qui promettent longévité et durabilité à l’ouvrage.

Les autres facteurs influençant le prix

L’emplacement géographique du chantier, la praticabilité des voies d’accès qui y mènent, l’état général du bâtiment, autant de facteurs qui peuvent impacter le prix d’une extension de maison.

En somme, tous les éléments qui complexifient le chantier sont susceptibles d’augmenter le coût de votre projet. Certains travaux nécessitent non seulement plus de main d’œuvre, mais prennent aussi plus de temps.

Aussi s’il faut refaire une installation électrique ou le système de plomberie ou la tuyauterie, une hausse des prix est normale. À l’inverse un projet avec peu de contraintes techniques ou architecturales vous reviendra moins cher.

La TVA en Belgique

Dans le calcul du coût d’une extension de maison, ne perdez pas de vue la TVA. Prévoyez en général une TVA à 21 % sur le coût des travaux.

Toutefois, il est possible de bénéficier d’un taux réduit à 6 %, si les travaux sont réalisés dans une résidence privée de plus de 10 ans. Si vous décidez de prendre en charge personnellement l’exécution des travaux, vous ne pourrez prétendre au taux réduit de 6 % sur l’achat des matériaux.

Vous pouvez toutefois en bénéficier en recourant aux services d’un professionnel qualifié.

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Quels matériaux choisir ?

Le choix des matériaux reste un sujet sensible puisqu’il influe sur le coût de votre projet d’extension de maison, mais définit également les caractéristiques de l’ouvrage. C’est donc une décision qui ne peut être prise à la légère et qui suppose une bonne connaissance des matériaux.

Extension en bois

  • Avantages

Une extension de maison réalisée en bois a l’avantage d’être esthétiquement réussie, en plus d’être parfaitement isolée. En effet, le bois se distingue par son excellent pouvoir isolant, l’idéal pour une isolation thermique performante.

Léger, il n’en demeure pas moins solide et est facile à manipuler. Écologique, il ne génère pas de déchets toxiques et est facile à transporter de l’usine ou d’un lieu de stockage sur le chantier.

L’extension de maison en bois peut se prêter à différents styles et apporter une touche d’originalité à votre habitation.

  • Inconvénients

Le bois est un matériau qui manque d’inertie thermique, ce qui peut causer des problèmes de surchauffe en période de chaleur. Toutefois l’installation de murs de refend en béton peut aider à contourner le problème. Certaines essences sont plus sensibles aux attaques d’insectes et exigent un traitement de protection approprié.

Parpaing

  • Avantages

Le coût d’une construction en parpaing reste abordable. Le parpaing est connu pour sa solidité et sa longévité, mais aussi pour sa résistance au feu et aux intempéries. Il est aussi très maniable, ce qui facilite grandement la réalisation des travaux. Quel que soit le type de parpaing utilisé : creux ou plein, vous êtes assuré de finir votre chantier dans des délais raisonnables. En plus, le matériau s’adapte facilement à une diversité d’architectures et vous laisse un large choix de finitions.

  • Inconvénients

Une construction en parpaing doit nécessairement être isolée pour garder de bonnes performances énergétiques. Le matériau est en effet peu isolant, ce qui implique un investissement dans des travaux d’isolation supplémentaires.

Métal

  • Avantages

Le métal est très tendance et s’invite dans différents types de construction, y compris les extensions de maison. Il vous laisse une grande liberté architecturale et peut s’adapter à plusieurs configurations. Solides, design et durables, les structures en métal sont relativement faciles à monter. Conçue dans un alliage résistant à l’humidité, l’extension en métal requiert peu d’entretien. Elle peut s’adapter à tous types de construction : classiques ou contemporaines. Que votre bâtiment principal soit en béton, en parpaing ou en bois, l’extension en métal peut tout à fait en être le prolongement sans risquer la faute de goût.

  • Inconvénients

Si vous comptez utiliser du métal pour votre extension, prévoyez un budget conséquent, puisqu’il revient assez cher. Pour votre confort, vous aurez aussi besoin d’une isolation thermique et acoustique, étant donné que le métal est peu isolant.

Verre

  • Avantages

Une extension en verre se démarque d’emblée par sa dimension esthétique. C’est un vrai bonheur de vivre dans une telle construction, puisqu’elle est inondée de lumière naturelle. L’intégration du verre aux habitations se fait en harmonie avec le reste du bâtiment sans créer de rupture esthétique disgracieuse. C’est l’idéal pour s’ouvrir sur l’extérieur. Avec ce type d’extension, vous jouissez d’un espace de vie chaleureux, cosy et décontracté.

  • Inconvénients

Le verre est un matériau cher. Sa manipulation est délicate et requiert une main d’œuvre qualifiée et expérimentée. Pour une isolation thermique et acoustique optimale, il faut opter au minimum pour du double vitrage, ce qui alourdit la facture.

Béton unicellulaire

  • Avantages

Le béton unicellulaire a de nombreux atouts. On l’apprécie tout d’abord pour son inertie thermique. Il peut autant être utilisé en surélévation qu’en extension latérale. C’est aussi avant tout un matériau imputrescible et ininflammable avec un très bon pouvoir isolant. Il est écologique, léger, facile à manier et permet de créer de très belles structures.

  • Inconvénients

Friable, le béton unicellulaire présente des risques de fissuration.

Brique

  • Avantages

La brique est un gage de solidité et de robustesse qui ne déçoit jamais. Elle sait s’adapter aux styles de construction, des plus design aux plus traditionnels. Naturellement isolante, elle demande peu d’entretien et résiste très bien à l’humidité et au feu. Légère et facile à manipuler, elle facilite grandement la pose des murs.

  • Inconvénients

Souvent utilisée comme alternative au parpaing, la brique est cependant proposée à un prix plus élevé.

Faut-il un permis de construire pour une extension de maison en Belgique ?

En préalable à une extension de maison, un permis d’urbanisme est exigible, mais seulement dans certains cas.

En effet, Vous n’en aurez pas besoin si vous comptez faire installer une véranda, une pergola ou une terrasse couverte.

Toutefois en règle générale, la loi belge stipule que vous vous fassiez accompagner par un architecte si vous envisagez de transformer une construction existante. Il aura la charge de la conception des plans et d’un cahier des charges en accord avec vos exigences.Il s’occupera ensuite des démarches relatives à la demande de permis d’urbanisme à la commune dont vous dépendez.

Nous tenons à préciser que les règles qui s’appliquent à ce permis ne sont pas les mêmes selon que vous êtes en région de Bruxelles-Capitale, en région wallonne ou en Flandre. Pensez donc à consulter les administrations compétentes pour obtenir des précisions par rapport à votre projet.

Être en possession du permis d’urbanisme est loin d’être suffisant, puisque vous aurez aussi besoin de réaliser une étude de stabilité ou une étude de sol avant de débuter les travaux.

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À qui faire appel pour son projet de construction d’extension de maison ?

Une extension de maison ne doit jamais être prise à la légère. Si vous souhaitez que votre construction soit durable, solide, et esthétiquement réussie, l’une des premières choses à faire est de contacter un professionnel. Des artisans ou des constructeurs peuvent parfaitement s’occuper des travaux. Soulignons toutefois que certains projets exigent le recours à un architecte. Loin d’être une contrainte, cette obligation vous permet de bénéficier de l’expertise d’un spécialiste qui saura vous aiguiller sur les bonnes pistes. En outre, il peut vous aider à trouver des prestataires qualifiés.

Les avantages de l’agrandissement de maison

Même s’il implique des fois des compromis ou des choix tranchés, l’agrandissement d’une maison n’est pas sans avantages.

Agrandissement de l’espace de vie

Sans surprise, c’est le premier avantage auquel on pense quand on évoque une extension de maison. Elle permet d’ajouter des pièces de vie à l’étage ou d’allonger un peu plus l’espace habitable. C’est souvent le moyen le plus simple de gagner de la place sans entreprendre de lourds travaux. Une nouvelle salle de bain, une salle d’étude, une chambre d’amis, une salle de jeux, un coin détente en extérieur, autant de besoins qui peuvent être comblés en agrandissant sa maison.

Valoriser son bien

La valeur d’un bien est liée à de nombreux facteurs et la présence d’une extension en est une. En fonction de sa nature, la plus-value peut-être plus ou moins importante. En installant une pergola bioclimatique, une terrasse couverte, un carport ou une véranda, vous pouvez revoir à la hausse le prix de location ou de vente de votre maison.

L’esthétisme et les finitions souhaitées

L’extension de maison a ceci de particulier qu’elle peut se présenter sous des formes aussi diverses que variées ou correspondre à différents styles architecturaux. Le choix des matériaux, bois, verre, brique, métal, joue énormément dans le design ou l’expression esthétique de la construction. Les possibilités de finition sont infinies et peuvent correspondre à tous les goûts.

Les erreurs les plus fréquentes

Ne pas évaluer la portée réelle du projet

Une extension de maison est un projet et doit être pensé comme tel. Cela suppose d’en appréhender le coût à la hauteur de vos besoins et de vos contraintes. Pour établir un budget précis, vous devez tenir compte de la superficie concernée, des matériaux, de la main d’œuvre, des frais divers, etc. Les caractéristiques de la maison (emplacement, état général, orientation) peuvent aussi jouer sur l’évaluation de vos besoins.

Négliger les démarches administratives

Il est vrai que tous les travaux d’extension n’exigent pas un permis d’urbanisme. Mais pour éviter toute confusion, il est préférable de vous adresser à la Mairie pour vous enquérir de toutes les règles qui s’appliquent à votre région. Cette démarche vous évite de naviguer à vue.

Ne pas faire de plan

Baser une extension de maison sur des approximations est fortement préjudiciable. L’ajout de nouvelles pièces conduit à un réaménagement et à de nouvelles configurations, qui doivent être pensées en amont. Partir d’un plan est l’idéal pour mieux visualiser votre projet, y compris quand il s’agit d’une extension indépendante. Pour cette tâche, l’expertise d’un architecte est essentielle.

Chercher à rester systématiquement sur le site

Votre quotidien peut être perturbé par les travaux d’extension. Envisager la possibilité de déménager le temps que le chantier ne prenne fin est l’idéal dans certains cas. Une discussion avec le maître d’œuvre peut vous éclairer sur la question.

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