Prix rénovation toiture: combien ça coûte ?

Ingénieur debout sur toiture en rénovation

Votre toit est en fin de vie, abîmé, voir carrément en morceaux ? Il est temps de penser à une rénovation toiture. Certes, mais à quel prix ? Découvrez les prix de rénovation toiture dans cet article !

Rappel des différents éléments composant une toiture 

Pour assurer la protection de votre maison, il vous faut une nouvelle toiture étanche et en bon état. Mais quel et la composition d’une toiture ? 

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La charpente

La structure principale qui soutient les matériaux de couverture d’une toiture est la charpente, jouant également un rôle crucial dans l’isolation thermique et acoustique de la maison. Trois types de charpentes sont couramment utilisés : la charpente traditionnelle, la charpente industrielle (fermettes) et la charpente métallique. Sous la charpente, les combles, qu’ils soient aménagés ou perdus, offrent un espace où l’isolation est essentielle pour prévenir la perte de chaleur par la toiture.

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La couverture de toiture

La charpente supporte la couverture du toit, composée de divers matériaux tels que tuiles, ardoises, bois ou bac acier pour les toits plats, ainsi que des panneaux photovoltaïques. Ces matériaux sont fixés sur les liteaux en bois de la charpente. La toiture, généralement à deux versants, est inclinée et se termine au faîtage par un arêtier. Sous la couverture, un écran de sous-toiture assure une fonction pare-pluie et étanchéité.

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Les ouvertures de toiture

Les ouvertures de toit sont des éléments indispensable à la composition de toiture. Ces éléments contribuent à la ventilation de la maison, qui n’est pas négligeable. Elles apportent de la lumière à la maison et préviennent des courants d’air.

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Les gouttières et éléments de finition de toiture

La toiture assure la protection contre les intempéries, tandis que des gouttières installées en bas recueillent l’eau de pluie pour protéger les façades. Divers éléments de finition sont nécessaires, notamment le closoir pour l’étanchéité au faîtage, les bardeaux de départ, les évents de toit, les conduits de cheminée et le dessous de toit pour l’isolation. Les caractéristiques architecturales du bâtiment déterminent la composition de la toiture, qu’elle soit plate, en pente ou à plusieurs pans, mais la charpente, la couverture de toit et la zinguerie demeurent essentielles.

Prix rénovation toiture : la couverture de toit

Parfois, le toit en lui-même est en bon état : seule la couverture est à changer. C’est l’occasion de poser un nouveau revêtement de toit ou une isolation du toit par l’extérieur ! Une autre idée, pourquoi ne pas en profiter pour installer une fenêtre de toit ou une lucarne ? Après tout, les travaux de toiture coûtent moins cher quand ils sont tous réalisés en même temps ! Et évidemment, si votre toit est abîmé seulement par endroits, il n’est pas nécessaire de tout faire réparer.

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Il existe différents types de couvertures de toit que vous pouvez choisir en fonction de vos besoins spécifiques :

Toit en tuiles

Ce sont les plus utilisées des couvertures de toit. En effet, elles sont bon marché et existent sous plusieurs formes et matériaux. Les tuiles en argile ou terre cuite donne un style traditionnel ; elles sont fortement résistantes aux aléas du temps. Celle-ci ont également une longue durée de vie. Elles sont également dans l’air du temps étant donné qu’une fois usées, il est possible de les transformer en gravier utilisable pour les terrains de tennis en terre battue. Par ailleurs, son processus de fabrication est plus polluant qu’un autre, et c’est une technologie onéreuse comparée à d’autres. Finalement, il existe des tuiles plates. Comme leur nom l’indique, elles ne sont simplement pas ondulées.

Les tuiles en béton sont une alternative dont le rapport qualité-prix est intéressant. De plus, elle offre un choix plus large de personnalisation. En effet, elles sont disponibles en différentes formes et coloris. Dès lors, elles sont souvent utilisées pour des maisons qui se veulent de style moderne. L’empreinte écologique est également réduite puisque le béton est un matériau répandu dont la production ne nécessite pas grande énergie.

Bien qu’elles se conservent bien, leur durée de vie est inférieure à celle des tuiles en terre cuite. Pareillement, il vous faudra mettre une couche supplémentaire de protection pour éviter la fabrication de mousse.

Ensuite, il existe des tuiles solaires. Celles-ci sont pratiques car elles sont entièrement incorporées dans votre toit. Ainsi, elles sont moins apparentes que des panneaux solaires.

Toit en ardoises

Les toitures en ardoises sont très résistantes aux différences de températures. Il existe des ardoises naturelles ainsi que des artificielles. Les premières sont généralement plus chères que les secondes. Respectivement, les ardoises naturelles sont plus durables que les artificielles, soit 80 à 100 ans versus, 25 à 35 ans de durée vie.

Toit en chaume

Le chaume est un matériau naturel fait de roseaux. Il donne un véritable aspect authentique et charmant à votre maison ! Grâce à la bonne ventilation de ce matériau, il permet un bon écoulement des eaux. Par contre, cela engendre également beaucoup de perte d’énergie et de courant d’air. Dès lors, le chaume n’est pas isolant. Il sera possible d’ajouter une isolation, bien que dans ce cas elle ne sera pas facile à placer. Enfin, vos assurances risquent de vous faire payer des primes étant donné que c’est une substance facilement inflammable. Néanmoins, aucun problème concernant l’empreinte carbone avec les matériaux qui composent ce type de couverture.

Toit en EDPM

L’EDPM est en réalité un caoutchouc placé davantage sur les surfaces de toit plat. Ses avantages sont qu’il est facile d’entretien, que sa durée de vie est longue (40-50 ans) et qu’il ne se déchire pas.

Il est en l’occurrence un peu plus cher que la majorité des matériaux disponibles. C’est un investissement certes, mais il vous fera faire des économies d’énergie à long terme !

Toit en zinc :

 

Il s’agit d’un matériau très flexible : il est donc parfait pour les toitures non conventionnelles. Le zinc, dont la durée de vie est longue, est facile d’entretien. De plus, son dernier avantage, qui n’est pas des moindre, est qu’il est entièrement naturel et donc intégralement recyclable.

Cependant, le prix du zinc est plus élevé qu’une toiture classique. Celui-ci est également plus difficile à isoler. Finalement, il est possible que des particules de zinc tombent dans l’eau ruisselante. Dès lors, un système de filtrage sera nécessaire pour éviter tout type de pollution.

Vous avez des questions sur les différents types de toits ? Faites appel à un professionnel d’entreprise de toiture !

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Rénover votre sous-toiture

Il est très important, lorsque l’entretien de suffit plus à préserver l’étanchéité et l’état de votre toiture, de faire une réfection de sous-toiture. En effet, la sous-toiture joue un rôle crucial en assurant une protection supplémentaire contre les infiltrations d’eau sous les matériaux de couverture principaux, agissant comme une barrière contre les intempéries. Elle est posée sous la couverture de la toiture et les lattes. Elle contribue également à améliorer l’isolation thermique et à réguler la ventilation sous le toit, favorisant ainsi un environnement intérieur sain et confortable. 

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Imperméable à l’eau

La sous-toiture joue un rôle crucial en captant les petites quantités d’eau qui peuvent traverser la couverture et en les dirigeant vers les gouttières, notamment en cas de fortes pluies, de neige fine ou de dommages aux tuiles. Elle permet d’évacuer environ 2 % de l’eau de pluie tombant sur le toit, réduisant ainsi le risque d’infiltrations d’eau et de problèmes associés en l’absence d’écran de sous-toiture.

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Etanche aux courants d’air

Lors de l’isolation thermique, il est crucial de garantir une étanchéité à l’air efficace pour minimiser les pertes de chaleur. La sous-toiture doit assurer une protection contre le vent, car l’air immobile agit comme un isolant efficace, tout en évitant les fuites d’air chaud provenant de l’intérieur du bâtiment. Il est donc essentiel de fixer correctement la sous-toiture lors de son installation pour garantir son efficacité, si vous voulez éviter les surprises sur vos factures !

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Etanches à la vapeur

Pour assurer son efficacité, une sous-toiture doit être perméable à la vapeur pour permettre à l’humidité de s’échapper de la maison. Sans cela, l’isolation pourrait devenir humide et perdre son efficacité, favorisant la formation de moisissures. C’est pourquoi il est important que la sous-toiture soit perméable à la vapeur, ce qui est souvent réalisé avec des écrans HPV (hautement perméables à la vapeur).

Découvrez les prix de votre rénovation toiture en fonction des différentes couvertures :

Type de toiturePrix moyen par m²Durée de vie
Toiture plate
BitumeEntre 40 et 60€30 ans
EDPMEntre 30 et 80€40 ans
Toiture végétaleEntre 40 et 80€65 ans
Toiture inclinée
Zinc70€125 ans
ChaumeEntre 70 et 90 €35 ans
Ardoises naturellesEntre 110 et 120€90 ans
Ardoises artificiellesEntre 65 et 75€30 ans
Tuiles en terre cuiteEntre 35 et 65€100 ans
Tuiles en bétonEntre 20 et 40€30ans

Prix rénovation toiture : un nouveau toit de A à Z

Quand la toiture est complètement abîmée en profondeur, c’est un signe qu’il faut tout refaire. Ce sont des gros travaux, couteux, mais qui vous assurent une toiture stable pour des dizaines d’années. Voici les prix pour une rénovation complète de votre toiture :

toiture cassée
Type de travailPrix moyen
Toiture inclinée
Rénover la construction de toiture1 700€/m³
Rénovation des combles2 000€/m³
Rénovation des pannes1 900/m³
Rénovation des chevrons1 800€/m³
Réparation de la couverture en ardoises naturelles90€/m²
Réparation de la couverture en ardoises artificielles50€/m²
Remplacer les tuiles (22 par m²)3€/m²
Remplacement de la panne sablièreA partir de 600€/mètre
Remplacement de la couche de base6€/m²
Remplacement de la sous-couche de verre bitumée6€/m²
Remplacement de la couche imperméable5€/m²
Remplacement du pare vapeurEntre 10 et 20€/m²
Sous-toiture
Remplacement de la sous-toitureEntre 10 et 16€/m²

Quel est le coût moyen pour refaire une toiture dans son entièreté ?

Le prix moyen de la pose d’une toiture va dépendre en grande partie du type de matériau choisi, mais aussi de la surface du toit ainsi que de son accessibilité pour les travaux. Il faut également compter le coût de la main d’œuvre si vous ne souhaitez pas effectuer la rénovation vous-même. Attention, faire appel à un couvreur est vivement recommandé si vous souhaitez assurer la bonne rénovation de votre toiture et sa durabilité dans le temps, ainsi qu’éviter les risques d’accident lors des travaux.

Comptez un prix moyen de rénovation entre 20 et 120 euros par m² pour une toiture inclinée, et 40 à 230 euros par m² pour une toiture plate (HTVA, pose comprise).

Quel prix pour refaire une toiture de 70m2 ?

En prenant en compte le prix moyen d’une rénovation de toiture en Belgique par mètre carré mentionné précédemment, vous pouvez compter entre 1 400 et 8 400 euros pour une toiture de 70 m². Encore une fois, ce prix varie en fonction des matériaux utilisés.

Quel est le prix pour refaire une toiture de 100 m² (mètres carrés) ?

Si vous rénovez une toiture en tuiles par exemple, et que votre toit à une surface d’environ 100 m², comptez entre 4 000 et 13 000 euros de frais de rénovation (en fonction du type de tuile).

Quel prix pour refaire une toiture de 200 m2 ?

Pour une rénovation de toiture avec une superficie de 200 m², comptez entre 16 500 et 62 500 euros de frais de rénovation. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour recevoir des conseils sur les prix ! 

Refaire l’isolation de sa toiture

En général, le tarif pour isoler une toiture en Belgique se situent entre 20 et 120 € par mètre carré (hors taxes, avec pose incluse). Pour une toiture de 80 mètres carrés, taille typique pour une maison mitoyenne, les coûts peuvent donc varier de 1 600 à 9600 €. Le prix de l’isolation de la toiture peut fluctuer en fonction de plusieurs éléments, notamment le type de toiture, la méthode d’isolation choisie (intérieure ou extérieure), le matériau isolant utilisé, l’épaisseur de l’isolant, et la complexité des travaux.

Attention ! Evolution des prix en 2024

Cette année, en raison de la pénuries de certains matériaux de construction, certains isolants comme le polyuréthane ont vu leurs prix augmenter au cours des derniers mois. Cette hausse des prix ne semble pas vouloir s’arrêter pour le moment, et montre même une tendance à se prolonger. Il vaut mieux rénover votre toiture au plus vite si vous en avez besoin.

Voici une idée que vous pouvez trouver sur le marché en fonction du type de toiture à rénover (prix moyens, indicatifs) : 

Endroit à isoler Méthode utilisée Pris moyen par m² (HTVA, pose comprise)
Toiture inclinée Par l’intérieur20 à 50 euros par m² (sans finition)
 Par l’extérieur 40 à 60 euros par m² (sans finition)
Toiture plate Par l’intérieur25 à 40 euros par m² (sans finition)
 Par l’extérieur 45 à 100 euros par m² (avec finition)
Sol du grenier  2à à 40 euros par m² 

Vous l’aurez compris, le prix d’une rénovation de toiture peut s’avérer relativement élevé. De plus, avec l’inflation des prix, toute aide financière est bonne à prendre ! Ainsi, sachez qu’il existe encore en 2024 des primes en Belgique pour vous aider à financer une partie de vos travaux. 

Comment faire des économie sur les travaux ?

Vous souhaitez économiser sur vos travaux de rénovation toiture ? Voici quelques astuces :

Vous pouvez décider d’enlever votre toiture vous-même. Par exemple, en enlevant vos tuiles, cela vous permet de récupérer celles qui sont en bon état afin de pouvoir les réutiliser. A vous les économies !

Notez que si vous choisissez cette option, prévenez votre couvreur qui prendra soin de ne pas vous laissez sans abri de maison.

De plus, vous pouvez également poser une sur-toiture. Cela vous évite de retirer votre couverture de toit et une fois de plus, vous évite des frais supplémentaires.

Attention, il est plus raisonnable de faire appel à un professionnel (couvreur) si vous avez des doutes sur la méthode.

Quels sont les primes pour une rénovation de toiture ?

Il existe 4 primes différentes pour des travaux de rénovation de votre toiture en Belgique. En ce qui concerne le remplacement de la couverture, les primes varient entre 10€/m² et 60€/m². Pour ce qui est de l’appropriation de la charpente, les primes se situent entre 250€ et 1500€. Ensuite, vous pourrez obtenir une prime située entre 100€ et 600€ pour le remplacement du dispositif de collecte et d’évacuation de l’eau de pluie. Enfin, vous économiserez entre 0.15€/kWh et 0.90€/kWh pour une isolation thermique de votre toiture, ou de vos combles.

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Quelques informations complémentaires pour en savoir plus

Vous avez encore des questions ? Trouvez vos réponses dans notre FAQ, ou contactez-nous ! 

Quel est le prix pour la rénovation et l’isolation d’une toiture plate ?

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Le coût total pour l’isolation de votre toiture va se faire en fonction de plusieurs facteurs : les matériaux utilisés (tuiles, pvc, paille etc.), la surface, ainsi que la main d’œuvre. Ces facteurs vont avoir un impact sur le prix. Vous pouvez comptez un prix moyen entre 12 et 115 euros par mètre carré de frais de rénovation, main d’œuvre comprise.

Quelles sont les réglementations à suivre lorsque vous faites rénover le toit de votre maison ? 

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Lorsque vous faites rénover le toit de votre maison, il est important de respecter plusieurs réglementations et normes en vigueur, notamment :

Les règles d’urbanisme : Certaines municipalités ont des règles spécifiques concernant les matériaux de toiture, la hauteur maximale autorisée, et d’autres aspects esthétiques de la toiture. Il est important de vérifier auprès de votre mairie ou de votre conseil local pour connaître les réglementations en vigueur dans votre région.
Les normes de construction : Les travaux de rénovation doivent être conformes aux normes de construction en vigueur dans votre pays ou région. Cela peut inclure des exigences en matière de sécurité structurelle, d’isolation thermique et acoustique, et d’étanchéité à l’eau.
Les règles relatives à la sécurité du travail : Assurez-vous que l’entreprise de rénovation respecte les normes de sécurité du travail en fournissant un environnement de travail sûr pour ses employés et en utilisant des équipements de sécurité appropriés.
Les règles d’urbanisme local : Dans certaines régions, vous pourriez avoir besoin d’obtenir un permis de construire ou une autorisation spéciale avant d’entreprendre des travaux de rénovation de toiture, surtout s’ils impliquent des modifications importantes à la structure existante.

Combien coûte la rénovation d’une cheminée ?

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Le tarif d’une rénovation de cheminée est influencé par divers facteurs tels que l’état de la cheminée existante, et le type de matériaux requis, qui va avoir un impact direct sur le prix à payer. La complexité des travaux et le nombre d’artisans nécessaires. Les prix peuvent varier de façon significative, généralement entre 1 000 € et 5 000 € en moyenne, selon les spécifications du projet.