Remplacement fenêtres et châssis : Les choses à savoir avant de se lancer

Les fenêtres sont parmi les points les plus importants de la maison. Si elles sont de bonne qualité et bien posées, elles constituent un atout pour un logement bien isolé. Quand ce n’est pas le cas il est judicieux d’effectuer un remplacement de ses fenêtres et châssis. Cependant, ceci n’est pas une mince affaire. En effet, il y a des étapes à ne pas sauter pour être sûr(e) de bien opérer ce changement et ne faire aucune erreur.

Sommaire

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Remplacement fenêtres : Changez les fenêtres les plus importantes

Si votre logement est ancien et que les châssis des fenêtres sont usés et les verres sont peu performants, vous avez certainement envie de les remplacer en passant, par exemple, d’un simple vitrage à un triple vitrage. Et vous aurez raison ! En effet, les déperditions de chaleur par les fenêtres sont conséquentes quand celles-ci sont de mauvaise qualité.

Néanmoins, au vu du prix global que cela pourrait vous coûter, vous pouvez déjà vous concentrer sur le remplacement des fenêtres les plus importantes de la maison ou celles ayant besoin d’un renouvellement urgent.

Enfin, optez donc plutôt en priorité pour le changement des fenêtres et châssis des pièces à vivre du type salon, de la salle de bain et de la chambre principale. Ces pièces-là sont celles les plus utilisées et celles qui sont donc les plus exposées aux changements de température et à l’humidité. Vous concentrez sur ces espaces-ci augmentera déjà beaucoup votre confort de vie.

Remplacement fenêtres et châssis : Définissez votre budget max

Quand il s’agit de rénover une maison et surtout de remplacer les fenêtres et châssis, le budget peut très vite atteindre des sommes élevées assez effrayantes. Il est donc important de définir votre budget maximum pour ensuite vous rendre compte du type de travaux que vous pouvez réaliser. Si votre budget ne vous permet de tout changer d’un coup, optez pour un changement partiel comme indiqué ci-dessus. Ou préférez des châssis en PVC plutôt que du bois par exemple.

Finalement, établir une enveloppe de dépenses vous guidera dans vos démarches de choix des matériaux et de l’artisan. Ne bâclez donc pas cette étape au risque de vous retrouver avec une facture de travaux que vous ne pouvez pas payer.

Remplacement fenêtres et châssis : Choisissez le bon matériau

Avant de procéder au remplacement de vos châssis et fenêtres, le choix du matériau doit être fait avec réflexion. En effet, tous les matériaux ne se valent pas en termes de performance et de longévité.

Les châssis en bois par exemple sont d’excellent isolant mais demandent un entretien régulier et coûtent assez cher. Alors que le PVC est moins isolant et parfois peu résistant, mais se vend à un prix abordable et ne demande aucun entretien.

Le choix de matériau va déterminer la qualité de vos fenêtres, prenez donc le temps de vous renseigner et de demander conseil à des professionnels.

Remplacement fenêtres : Choisissez le type de fenêtre adéquat

Vous aurez le choix entre différents types de fenêtres :

Les fenêtres fixes
Celles à soufflet
Les fenêtres battantes
Celles qui sont oscillo-battantes
Une fenêtre panoramique
Mais aussi celles à un, deux ou trois vantaux

Il faudra donc prendre soin d’étudier vos envies et les contraintes de votre maison avant de choisir vos fenêtres.

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Remplacement fenêtres : Prenez les mesures avec attention

Si vous décidez de vous occuper vous-même de commander les fenêtres à remplacer, vous allez devoir prendre les mesures exactes des emplacements. Il est important de ne pas vous tromper. En effet, surtout si la fenêtre est faite sur mesure, si elle ne rentre pas à cause de mauvaises mesures, elle ne sera ni reprise, ni remboursée.

Pour mesurer correctement une fenêtre il faut mesurer la hauteur et la largeur à l’intérieur du dormant existant (C’est-à-dire d’une extrémité à l’autre du cadre), ensuite déduisez 2mm en hauteur et 2mm en largeur.

Si vous craignez de faire une erreur, faites appel à un professionnel qui saura comment faire.

Remplacement fenêtres et châssis : Choisissez le bon poseur

Comme pour tous travaux, le choix de l’artisan est primordial et parfois un peu stressant. La plupart des poseurs de fenêtres vous proposeront un forfait comprenant aussi la dépose des fenêtres actuelles. Pensez à faire faire au moins 3 devis à trois entreprises différentes pour étudier les prix pratiqués.

Aussi, vérifiez les références des artisans sélectionnés ainsi que leurs assurances et garanties.

Remplacement fenêtres et châssis : Renseignez-vous sur les primes disponibles

Les régions Bruxelles-Capitale, Wallonie et Flandre offrent des primes à la rénovation et à l’amélioration énergétique des logements. Chacune a ses propres critères de sélection et ses montants alloués.

Région Bruxelles-Capitale

Attention, les factures établies en 2025 seront suspendues, car les nouveaux montants des primes Rénolution n’ont pas encore été confirmés.

Pour les factures établies avant 2025 :

Si le matériel utilisé est du PVC ou l’alu, le montant variera entre 40 € et 55 €/m² selon les catégories de revenus I, II et III. Pour le bois, ce sera plus élevé et cela variera entre 100 € et 140 €/m² selon les revenus.

De plus, il existe des bonus :

+ 100 €/m² pour châssis en bois certifié durable (FSC/PEFC)
+ 35 €/m² pour vitrage acoustique davantage performant
Bonus « plusieurs travaux » : +10 % pour catégories I & II, +20 % pour catégorie III

La prime est cumulable jusqu’à 90 % du montant facturé et plafonnée à 50.000 € pour un logement individuel ou 200.000 € pour un bâtiment entier.

Région wallonne

Depuis le 14 février 2025, le système de primes a été réformé : exit la prime petits travaux sans audit. Désormais, le remplacement des châssis s’inscrit dans le cadre de la prime Habitation, avec obligation d’un audit énergétique préalable. 

💶 Montants de la prime : Montant de base : 26 €/m² de vitrage ou menuiseries remplacé.es.

Majoration selon revenus (catégories R1 à R5) :

R1 (≤ 26.900 €) : ×6 → 156 €/m²
R2 (26.900–38.300 €) : ×4 → 104 €/m²
R3 (38.300–50.600 €) : ×3 → 78 €/m²
R4 (50.600–114.400 €) : ×2 → 52 €/m²
R5 (> 114.400 €) : ×1 → 26 €/m² (mais non actuellement éligible aux aides)

Les primes ne peuvent pas dépasser 70 % de la facture TVAC pour les catégories R1 et R2, et 50 % pour R3 et R4.

Conditions techniques :

L’audit énergétique est obligatoire et doit être effectué par un auditeur agréé. Les nouveaux châssis doivent respecter :

Une performance de la fenêtre complète Uw (U-window) ≤ 1,50 W/m²K
Une performance du vitrage Ug (U-glass) ≤ 1,10 W/m²K
Conforme à la norme NBN S23‑002

Région flamande

Depuis le 1er juillet 2025, les montants ont été actualisés. De plus, fermeture du portail du 1er  juillet au 31 août 2025, avec réouverture le 1er septembre. Les factures datées dès le 1er juillet 2023 restent acceptées jusqu’au 31 décembre 2025.

Conditions techniques :

Ventilation obligatoire si remplacement incluant le châssis ; sinon, pour vitrage seul, aucune exigence de ventilation.
Bâtiment ≥ 15 ans, raccordé avant le 1er  janvier  2006 au réseau électrique.
Facture finale minimum 1 000 € hors TVA, datant de moins de 2 ans

Catégorie	Prime max (€)	% de la facture (hors TVA)
Catégorie 4 (bas revenus)	jusqu’à 5.250 €	max 50 %
Catégorie 3	jusqu’à 5.250 €	max 35 %
Catégorie 2	prime forfaitaire pour vitrage à haut rendement uniquement	max 25 %
Catégorie 1	montant plus limité	environ 20 %