Remplacement fenêtres et châssis : Les choses à savoir avant de se lancer

Les fenêtres sont parmi les pointsles plus importantsde la maison. Si elles sont de bonne qualité et bien posées, elles constituent un atout pour un logement bien isolé. Quand ce n’est pas le cas il est judicieux d’effectuer un remplacement de ses fenêtres et châssis. Cependant, ceci n’est pas une mince affaire. En effet, il y a des étapes à ne pas sauter pour être sûr(e) de bien opérer ce changement et ne faire aucune erreur.

Sommaire

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Remplacement fenêtres : Changez les fenêtres les plus importantes

Si votre logement est ancien et que les châssis des fenêtres sont usés et les verres sont peu performants, vous avez certainement envie de les remplacer en passant, par exemple, d’un simple vitrage à un triple vitrage. Et vous aurez raison ! En effet, les déperditions de chaleur par les fenêtres sont conséquentes quand celles-ci sont de mauvaise qualité.

Néanmoins, au vu du prix global que cela pourrait vous coûter, vous pouvez déjà vous concentrer sur le remplacement des fenêtres les plus importantes de la maison ou celles ayant besoin d’un renouvellement urgent.

Enfin, optez donc plutôt en priorité pour le changement des fenêtres et châssis des pièces à vivre du type salon, de la salle de bain et de la chambre principale. Ces pièces-là sont celles les plus utilisées et celles qui sont donc les plus exposées aux changements de température et à l’humidité. Vous concentrez sur ces espaces-ci augmentera déjà beaucoup votre confort de vie.

Remplacement fenêtres et châssis : Définissez votre budget max

Quand il s’agit de rénover une maison et surtout de remplacer les fenêtres et châssis, le budget peut très vite atteindre des sommes élevées assez effrayantes. Il est donc important de définir votre budget maximum pour ensuite vous rendre compte du type de travaux que vous pouvez réaliser. Si votre budget ne vous permet de tout changer d’un coup, optez pour un changement partiel comme indiqué ci-dessus. Ou préférez des châssis en PVC plutôt que du bois par exemple.

Finalement, établir une enveloppe de dépenses vous guidera dans vos démarches de choix des matériaux et de l’artisan. Ne bâclez donc pas cette étape au risque de vous retrouver avec une facture de travaux que vous ne pouvez pas payer.

Remplacement fenêtres et châssis : Choisissez le bon matériau

Avant de procéder au remplacement de vos châssis et fenêtres, le choix du matériau doit être fait avec réflexion. En effet, tous les matériaux ne se valent pas en termes de performance et de longévité.

Les châssis en bois par exemple sont d’excellent isolant mais demandent un entretien régulier et coûtent assez cher. Alors que le PVC est moins isolant et parfois peu résistant, mais se vend à un prix abordable et ne demande aucun entretien.

Le choix de matériau va déterminer la qualité de vos fenêtres, prenez donc le temps de vous renseigner et de demander conseil à des professionnels.

Remplacement fenêtres : Choisissez le type de fenêtre adéquat

Vous aurez le choix entre différents types de fenêtres :

Les fenêtres fixes
Celles à soufflet
Les fenêtres battantes
Celles qui sont oscillo-battantes
Une fenêtre panoramique
Mais aussi celles à un, deux ou trois vantaux

Il faudra donc prendre soin d’étudier vos envies et les contraintes de votre maison avant de choisir vos fenêtres.

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Remplacement fenêtres : prenez les mesures avec attention

Si vous décidez de vous occuper vous-même de commander les fenêtres à remplacer, vous allez devoir prendre les mesures exactes des emplacements. Il est important de ne pas vous tromper. En effet, surtout si la fenêtre est faite sur mesure, si elle ne rentre pas à cause de mauvaises mesures, elle ne sera ni reprise, ni remboursée.

Pour mesurer correctement une fenêtre il faut mesurer la hauteur et la largeur à l’intérieur du dormant existant (C’est-à-dire d’une extrémité à l’autre du cadre), ensuite déduisez 2mm en hauteur et 2mm en largeur.

Si vous craignez de faire une erreur, faites appel à un professionnel qui saura comment faire.

Remplacement fenêtres et châssis : renseignez-vous sur les primes disponibles

Les Régions de Bruxelles-Capitale, de Wallonie et de Flandre proposent des primes à la rénovation et à l’amélioration énergétique des logements, qui couvrent notamment le remplacement des châssis et vitrages. Les montants, les conditions et le calendrier diffèrent selon votre lieu de résidence. Voici un panorama à jour pour 2026.

Région de Bruxelles-Capitale : primes Renolution actuellement suspendues

Attention : les primes Renolution sont actuellement suspendues. Aucune demande ne peut être introduite pour des factures de solde datées de 2025 ou 2026, dans l’attente d’une décision du nouveau gouvernement bruxellois. Les montants pour 2026 n’ont pas encore été confirmés. Dès qu’un nouveau régime sera approuvé, toutes les informations seront disponibles sur renolution.brussels.

À titre indicatif, pour les factures établies en 2024 (derniers montants officiellement publiés) :

Châssis en PVC ou aluminium : de 40 €/m² à 55 €/m² selon les catégories de revenus I, II et III
Châssis en bois : de 100 €/m² à 140 €/m² selon les catégories de revenus

Plusieurs bonus s’ajoutaient au montant de base :

+ 100 €/m² pour des châssis en bois certifié durable (FSC, PEFC) ou issu du réemploi
+ 35 €/m² pour un vitrage acoustique performant (double vitrage asymétrique ou verre feuilleté)
Bonus « plusieurs travaux » : + 10 % pour les catégories I et II, + 20 % pour la catégorie III

La prime pouvait couvrir jusqu’à 90 % du montant facturé, avec un plafond de 50 000 € pour un logement individuel ou 200 000 € pour un bâtiment entier. Ces chiffres sont indicatifs et seront vraisemblablement revus à l’adoption du nouveau régime.

Région wallonne : prime Habitation jusqu’au 30 septembre 2026

Depuis le 14 février 2025, le système de primes a été réformé : l’ancienne prime petits travaux sans audit a disparu. Le remplacement des châssis s’inscrit désormais dans le cadre de la prime Habitation, avec obligation d’un audit Logement préalable (l’audit est lui-même primé, de 76 € à 456 € selon la catégorie de revenus).

💶 Montants de la prime : le montant de base est de 26 €/m² de vitrage ou de menuiserie extérieure remplacés.

Majoration selon la catégorie de revenus :

R1 (revenu de référence ≤ 26 900 €) : × 6, soit jusqu’à 156 €/m²
R2 (26 900 à 38 300 €) : × 4, soit jusqu’à 104 €/m²
R3 (38 300 à 50 600 €) : × 3, soit jusqu’à 78 €/m²
R4 (50 600 à 114 400 €) : × 2, soit jusqu’à 52 €/m²
R5 (> 114 400 €) : plus éligible aux primes dans le cadre du régime temporaire

Les primes ne peuvent pas dépasser 70 % de la facture TVAC pour les catégories R1 et R2, et 50 % pour R3 et R4.

Conditions techniques :

Audit énergétique obligatoire, réalisé par un auditeur agréé par la Wallonie, avant le début des travaux
Performance globale de la fenêtre : Uw ≤ 1,50 W/m²K
Performance du vitrage seul : Ug ≤ 1,10 W/m²K
Logement de plus de 15 ans
Travaux réalisés par un entrepreneur inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises

Attention à la deadline : toute demande de prime (audit + travaux + facture finale) doit être introduite au plus tard le 30 septembre 2026. À partir du 1er octobre 2026, un nouveau régime global entrera en vigueur, orienté davantage vers un système de prêts.

Région flamande : Mijn VerbouwPremie

Depuis le 1er juillet 2025, le système Mijn VerbouwPremie a été réformé, avec des montants revus et de nouvelles conditions. Changement majeur depuis le 1er mars 2026 : les catégories de revenus 1 et 2 (revenus moyens à élevés) ne peuvent plus bénéficier de primes pour le remplacement des châssis et fenêtres. Seules les catégories 3 (revenus modestes) et 4 (revenus les plus bas) y ont encore accès.

Pour les catégories 3 et 4 encore éligibles, la prime atteint :

Catégorie 3 : jusqu’à 35 % du montant HTVA de la facture
Catégorie 4 : jusqu’à 50 % du montant HTVA, avec un plafond de 20 m² de vitrage pris en compte pour la prime

Le plafond total de prime pour le remplacement de vitrages et menuiseries extérieures est de l’ordre de 3 675 € pour la catégorie 3 et 5 250 € pour la catégorie 4, selon la surface et la performance atteintes.

Conditions techniques :

Performance de la fenêtre : Uw ≤ 1,5 W/m²K
Ventilation obligatoire lorsque le remplacement inclut le châssis (depuis le 1er juillet 2025, tous groupes cibles). Pour un remplacement du vitrage seul, cette exigence ne s’applique pas
Bâtiment raccordé au réseau électrique avant le 1er janvier 2006 (condition relevée depuis juillet 2025 pour les travaux sur l’enveloppe du bâtiment)
Facture finale minimum 1 000 € hors TVA, datant de moins de 2 ans au moment de la demande
Travaux réalisés par un entrepreneur agréé

La demande se fait sur mijnverbouwpremie.be, dans les 24 mois suivant la date de la facture. Une seule demande par catégorie de travaux et par logement peut être introduite tous les 5 ans.

Une mesure fédérale applicable dans les trois Régions

Le taux de TVA réduit à 6 % reste d’application sur les travaux de remplacement de châssis et de vitrages dans les habitations de plus de 10 ans, à condition que les matériaux soient fournis et facturés par l’entrepreneur. Cet avantage fiscal se cumule avec les primes régionales (et reste accessible même à Bruxelles pendant la suspension du dispositif Renolution).