Électricité non conforme : prix de la mise en conformité en Belgique

Votre installation électrique est faite suivant des normes préétablies et évolutives. Il y a par conséquent des changements qui interviennent inévitablement avec le temps sur le système en place. On parle dans ce cas de mise en conformité de l’électricité. 

Mais en quoi cela consiste réellement ? Quels sont les prix pratiqués et à quel professionnel s’adresser en Belgique ? Ces questions, nous allons les aborder en détail pour vous permettre de mieux cerner le sujet.

Qu’est-ce que la mise en conformité électrique ?

La mise en conformité de l’électricité en Belgique consiste à s’assurer que votre installation électrique corresponde aux normes édictées. Si elle présente des défauts ou si elle est jugée non conforme, une mise aux normes est recommandée.

En effet, en Belgique, il existe une réglementation qui s’applique à l’ensemble des installations industrielles et domestiques : la RGIE, c’est-à-dire, le règlement général sur les installations électriques.

Il est important de préciser que cette procédure est exigée par la loi. Celle-ci est obligatoire même si elle diffère en fonction du type de bâtiment que vous possédez. Cependant, elle ne doit pas être considérée pour autant comme une contrainte. En effet, elle permet de se prémunir des risques d’incendies et renforce par la même occasion la sécurité du foyer et de ses occupants. En outre, la mise aux normes de l’installation électrique apporte une plus-value à votre bien, un critère que vous pouvez mettre en avant si vous le mettez en vente.

En plus de garantir votre sécurité et d’ajouter une plus-value à votre habitation, la mise en conformité de votre installation électrique va vous permettre de faire des économies d’énergie. Si votre électricité est trop vétuste, cela risque d’augmenter considérablement vos dépenses.

Quel est le prix moyen pour une mise en conformité de l’électricité en Belgique ?

Il faut savoir que différents éléments sont à prendre en considération pour estimer le coût d’une mise en conformité électrique. Le facteur le plus important sera l’état de votre installation électrique.

Le prix pour une mise en conformité de l’électricité en Belgique se situe entre 1.000 € et 7.000 €. Pour une mise à jour légère, l’ordre de prix se situe aux alentours de 1.000 €. Pour le contrôle de l’installation électrique, le prix se situe aux alentours de 150 €.

La facturation va donc dépendre en grande partie de l’ampleur des travaux à réaliser. Le coût est naturellement plus élevé si une rénovation complète de votre système électrique s’impose.

Pour rénover ou installer un nouveau système électrique, le tarif à l’heure d’un électricien pour la main d’oeuvre est compris entre 40 € et 60 €.

Comment rendre l’électricité conforme ?

Pour rendre votre électricité conforme, il existe différents travaux qu’il est possible de réaliser. 

Par exemple, l’installation de liaison équipotentielle, d’interrupteurs et de câbles intégrés directement dans les murs mais aussi l’installation de point lumineux et leur raccordement au système font partie des travaux qui aident à la mise en conformité. 

Quand effectuer une mise en conformité de l’installation électrique ?

Différentes situations exigent une mise en conformité :

• Avant la mise en service de votre installation électrique.
• Toute modification (ou extension) apportée à votre installation électrique implique nécessairement une mise aux normes. Cette règle prévaut même quand le certificat de conformité n’excède pas sa durée de validité qui est de 25 ans.
• Si une installation électrique temporaire est nécessaire (comme dans le cadre d’un chantier par exemple). 
• En cas de renforcement de la puissance du raccordement.
• Périodiquement : un contrôle de l’installation est requis tous les 25 ans pour les logements standards et tous les 5 ans pour les immeubles de rapport.
• Lors de la vente d’un bien.

Que se passe-t-il lors de l’achat ou de la vente d’une maison/appartement ?

Depuis 2008, lorsqu’un bien destiné à l’habitation (maison, appartement, etc) est mis en vente, le vendeur doit effectuer un contrôle de l’installation électrique à basse tension. Pour les habitations dont l’installation électrique a été mise en place après 1981, une vérification de l’installation électrique est obligatoire tous les 25 ans. 

Lors de ce contrôle, un procès-verbal est dressé pour indiquer si l’installation électrique est conforme ou non aux règles établies par la RGIE. Dans le cas où celle-ci ne l’est pas, un délai de 12 ou 18 mois, entre en vigueur à la date à laquelle la vente du bien a été réalisée.

• S’il agit de la vente d’une habitation équipée d’une ancienne installation électrique (installée avant 1981) et n’ayant jamais été contrôlée, le délai peut aller jusqu’à 18 mois avant que l’organisme ayant dressé le procès-verbal ne revienne pour s’assurer de la mise en conformité de cette installation.
• S’il s’agit d’une installation non conforme, le délai sera de maximum 12 mois avant un nouveau contrôle.

Lorsque vous effectuez une vérification de votre installation électrique, il est important de passer par un organisme agréé par votre région !

Qu’en est-il lorsqu’on met un bien en location ?

Lors de la mise en location d’un bien, aucun contrôle de l’installation électrique n’est obligé par la RGIE. Néanmoins, le propriétaire s’engage à ce que celle-ci réponde à des critères de sécurité élémentaires.

À qui faire appel pour la conformité électrique ?

Dans un premier temps, vous devrez faire appel à un organisme de contrôle agréé par le SPF Economie, PME, Classes moyennes et Energie. Ensuite, une fois l’attestation de contrôle en votre possession, vous pourrez appeler un professionnel pour effectuer les travaux.

La mise en conformité électrique est une opération à prendre très au sérieux. Elle doit être assurée par un spécialiste, en l’occurrence par un électricien qualifié et agréé par la région dans laquelle vous habitez. Pour avoir une idée précise des prix, demandez des devis à des professionnels agréés près de chez vous. En faisant ainsi jouer la concurrence, vous vous donnez les moyens de choisir le prestataire avec le meilleur rapport qualité/prix.

Certificat de mise en conformité

Tout propriétaire doit être en possession du certificat de mise en conformité électrique de son bien. Cette obligation a été mise en vigueur par la RGIE.

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Comment faire une mise en conformité électrique ? Comment s’y préparer ?

Dans la perspective d’une mise en conformité, vous devez garder quelques documents sous le coude pour vous préparer au contrôle technique.

Les documents à avoir

Voici les pièces à présenter à l’inspecteur :

• Un plan électrique : c’est un schéma illustratif d’une installation électrique.
• Un schéma de position de tous les composants constitutifs de votre système électrique
• Un identifiant de votre raccordement au réseau électrique, le code EAN : il comporte 18 chiffres et est lié à votre adresse.

Les infractions les plus courantes

Lors de la visite d’un organisme agréé, il n’est pas rare que des défauts soient constatés dans l’installation électrique lors du contrôle. Les infractions suivantes sont celles le plus souvent relevées :

• L’isolation des conducteurs : desconducteurs mal isolés qui exposent les circuits à des dysfonctionnements susceptibles de causer des incendies. Il y a aussi un risque d’électrocution à signaler.
• Absence de disjoncteur différentiel, un élément essentiel qui met les circuits à l’abri des surcharges électriques et vous protège de toute fuite de courant
• Mise à la terre de l’installation électrique non respectée : la prise de terre doit être présente dans tous les systèmes électriques installés après le 30 septembre 1981.
• Manque d’un schéma de position ou au schéma unifilaire qui permet d’identifier un circuit défectueux : si vous n’en avez pas sous la main, un électricien peut toujours vous en délivrer.

Est-il obligatoire de mettre l’électricité aux normes ?

Si votre installation électrique ne répond pas aux normes en vigueur, sa mise en conformité est obligatoire depuis 1981, que ce soit pour une nouvelle construction ou pour une construction datant d’avant 1981. 

Outre le fait de répondre aux normes en vigueur, une électricité conforme vous permet de minimiser les risques d’accidents domestiques.

Est-ce que j’ai droit à une prime ?

Lorsque vous effectuez la mise en conformité de votre installation électrique, il est possible de bénéficier d’une aide financière de la part de la région dans laquelle vous habitez.

En région wallonne, 2 types de primes sont disponibles : les primes Habitations, dont l’octroi dépend de la réalisation d’un audit de logement et les primes simplifiées, auxquelles vous pouvez prétendre sans audit de logement.

Le montant auquel vous avez droit va dépendre du revenu de votre ménage : 

• Si votre revenu est inférieur (ou égal) à 26.900 €, le montant de la prime de base est multiplié par 6
• Si votre revenu est entre 26.900,01 € et 38.300 €, le montant de base est multiplié par 4
• Si votre revenu est compris entre 38.300,01 € et 50.600 €, par 3
• S’il est compris entre 50.600,01 € et 114.400 €, par 2
• S’il est supérieur à 114.400 €, vous avez droit au montant de base

En région bruxelloise, les primes auxquelles vous pouvez prétendre ont été regroupées sous les primes Renolution. Cela vous permet de faire une demande de primes unique pour les travaux que vous entreprenez dans votre habitation. Selon votre catégorie de revenus, vous pouvez bénéficier d’une intervention de la région : 

• Catégorie I (vos revenus sont supérieurs à 82.400 €) : 30% 
• Catégorie II (vos revenus sont entre 41.300 € et 82.400 €) : 50% 
• Catégorie III (vos revenus sont inférieurs à 41.300 €) : 70% 

Il est important de noter que les frais relatifs à l’installation d’internet dans votre habitation ne font pas partie des travaux permettant l’octroi de la prime. 

Devis gratuit : la mise en conformité de l’électricité à Bruxelles ou ailleurs en Belgique

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D’autres questions sur la mise en conformité de votre installation électrique ?

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